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　　三、案例分析题（共20题。每题2分。由单选和多选组成。错选。本题不得分；少选，所选的每个选项得O.5分）
　　（一）
　　某房地产开发公司拥有一块面积为8500平方米的开发用地，规划为居住或商业用途。公司安排市场研究部进行研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的开发时机，二是近期开发的市场销售状况。按照公司安排，市场研究部组织人员分头实施，甲员工认为当前住宅市场状况较好，商业不太景气，于是到当地图书馆找了大量有关住宅市场发展状况的二手资料，对近期杂志上不同人士的观点进行了总结，，丙组织了行业内的几个专家开了座谈会。其中有80％的专家认为未来两三年内市场潜力巨大。于是，公司认为当前是开发住宅的时机。
　　81.该公司确定的研究目标存在的问题是（）。
　　A.仅进行了定性调研
　　B.仅确定了分折住宅市场状况
　　C.没有将开发方向作为研究目标
　　D.仅研究了二手资料
　　82.甲员工在调研中所犯的错误是（）。
　　A.主观地认为商业用途缺乏市场潜力
　　B.没有对本地块的竞争性项目进行分析
　　C.末对购房者需求做出估计
　　D.对购房者对住宅户型的态度了解不够
　　83.如果该公司准备开发普通住宅。在估计该区域市场需求水平时，下列调研方法中较为合适的是（）。
　　A.观察法B.人户询问法
　　C.路上拦截法D.电话询问法
　　（二）
　　柴市土地行政主管部门拟采用招标方式出让一幅工业用地。但投标截止日期前仅有A公司投标，重新招标后仍然只有A公司投标，于是土地行政主管部门决定与A公司协议出让该地块。
　　84.该市新增建没用地有偿使用费为300元／平方米，该幅地块的征地（拆迁）补偿费约合200元／平方米，各种税费之和约合50元／平方米，该幅地块所在地段的基准地价为800元／平方米，则该幅地块的协议出让价格可能为（）元／平方米。
　　A.700B.680
　　C.550D.500
　　85.若该幅用地为商业用途，采用招标方式出让，两次招标后仍然只有A公司投标，则土地行政主管部门（）。
　　A.可以采用挂牌方式出让
　　B.可以采用拍卖方式出让
　　C.可以采用协议方式出让
　　D.在A公司可以满足招标文件的实质性要求的情况下，可以宜布A公司中标
　　86.下列情况中，土地供应可采用协议出让方式的是（）。
　　A.同一块仓储用地只有两个意向用地者
　　B.同一块工业刚地只有两个意向用地者
　　C.同一块市政用地只有一个意向用地者
　　D.同一块旅游用地只有一个意向用地者
　　（三）
　　甲向乙购买一栋别墅，七地面积200平方米。建筑面积300
　　平方米，甲乙双方在合同中写明，甲付给乙150万元，买卖中涉及的税费均由甲负担。据悉。该地区房地产买卖I}|应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。甲首期付款45万元，剩余金额105万元采用抵押贷款方式付款。假设银行抵押货款年利率为6％。
　　87.该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。
　　A.140.19B.150
　　C.157.89D.161.29
　　88.该栋别墅的容积率为（）。
　　A.0.5B.0.6
　　C.0.7D.1.5
　　89.根据《城市房地产管理法》，房地产抵押合同自（）之日起生效。
　　A.抵押公证B.签订
　　C.抵押登记D.实际贷款
　　90.若甲选择10年期按月等本金还款方式还款。则第5个月的还款额为（）元。
　　A.13781B.13825
　　C.2378lD.35000
　　91.对于等本金还款抵押货歉，下列说法中正确的是（）。
　　A.每月还款额先大后小
　　B.每月支付奉金是均等的
　　C.每月偿还利息越来越多
　　D.还款的方式符合居民的收入水平不断增长的实际情况。