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2018年中级经济师考试《房地产》章节习题：第一章
一、单项选择题
1、大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为( )。(2011年真题)
A.郊区化
B.过度城市化
C.逆城市化
D.再城市化
答案：C
解析：本题考查逆城市化的概念。逆城市化是大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程。
2、农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为( )。
A.P=V+E+T
B.P=V-E+T
C.P=V-E-T
D.P=V+E-T
答案：C
解析：本题考查杜能农业区位理论的假设前提。农产品的销售价格V、生产成本E、运输成本T、农业经营利润P四者之间的关系为P=V-E-T。
3、某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为( )万元。(2010年真题)
A.4000
B.6000
C.9000
D.10000
答案：B
解析：本题考查地租与地价的关系。若每年的地租额为定值R，并且折现率i不变，则地租与地价之间的数量关系为：P=R/i。由土地的地租为200万元，价格为4000万元，得出i=200/4000=5%，所以当地租为300万时，土地价格为300/5%=6000。
4、关于地租的说法，错误的是( )。(2011年真题)
A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租
B.级差地租Ⅰ是不同土地由于肥力等不同而形成的差别地租
C.垄断地租是由于产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租
D.地租的本质是超额报酬或超额利益
答案：A
解析：本题考查地租的概念。绝对地租是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。
5、按城市人口规模，城市分为( )。(2011年真题)
A.直辖市、地级市、县级市
B.单中心城市、多中心城市
C.棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市
D.超大城市、特大城市、大城市、中等城市、小城市
答案：D
解析：本题考查城市的分类。A选项是按城市行政等级划分的，B选项是按城市内部结构划分的，C选项是按城市道路格局划分的。只有D选项是按城市人口规模划分的。
二、多项选择题
1、城市空间结构是人们在城市发展过程中对土地利用的结果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的总和，其代表理论有( )。
A.多核心理论
B.扇形理论
C.级差地租理论
D.中心商务区土地利用模式
E.同心圆理论
答案：ABDE
解析：本题考查城市空间结构的代表理论。城市空间结构的代表理论有同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式。C属于地租地价理论，而不是区位理论中的城市空间结构理论。
2、决定房地产供给量的一般因素有( )。(2010年真题)
A.房地产价格水平
B.房地产开发建设成本
C.房地产开发技术水平
D.消费者对未来的预期
E.房地产开发企业对未来的预期
答案：ABCE
解析：本题考查决定房地产供给量的因素。决定房地产供给量的有：(1)该种房地产的价格水平;(2)该种房地产的开发建设成本;(3)该种房地产的开发技术水平;(4)房地产开发企业对未来的预期。D属于决定房地产需求量的一般因素。
3、以下哪些是区位所具有的特征( )。
A.综合性
B.特殊性
C.不确定性
D.层次性
E.历史性
答案：ADE
解析：本题考查区位的特性。区位具有四个特征，分别是综合性、确定性、层次性和历史性。
4、集聚因素可以分为一般集聚因素和特殊集聚因素，以下哪个因素是一般集聚因素?( )
A.生产集聚
B.技术集聚
C.纯集聚
D.社会集聚
E.偶然集聚
答案：ABC
解析：本题考查集聚因素。
集聚的分类内涵方式
生产或技术集聚也称纯集聚，是一般集聚因素，是内在因素规模扩大
分工合作
社会集聚也称偶然集聚，是特殊集聚因素，是外在因素交通资源
企业相邻获得额外利润
5、根据韦伯的工业区位论，以下有关原料指数的说法中，正确的有( )。
A.原料指数=限地性原料总重量/遍布性原料总重量
B.遍布性原料的指数为0
C.纯原料的指数为1
D.原料指数越大，说明限地性原料的比重程度越大
E.失重性原料的指数小于1
答案：BCD
解析：本题考查原料指数。原料指数=限地性原料总重量/制成品总重量，遍布性原料的原料指数为0，纯原料的原料指数为1，失重性原料的原料指数大于1。原料指数越大，工厂应选在离原料产地越近的地方;原料指数越小，工厂应选在离市场越近的地方。
