为了帮助广大考生有效备考，小编特整理了2018年中级经济师《房地产专业》章节习题及答案，快来练习吧！2018经济师零基础通关指导>>
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2018年中级经济师考试《房地产》章节习题：第五章
【习题】用年值法对计算期不同的互斥方案进行比选时，以( )的方案为优。
A.年值小
B.净年值大
C.费用年值大
D.净现值小
答案：B
解析：本题考查净年值法。净年值法是通过计算各方案净效益的等额年值(NAV)进行比较，以净年值较大的方案为优。
【习题】某房地产企业同时有两个房地产项目的投资机会，每个项目又有若干个投资方案可供选择。在资金有限的情况下，该企业方案选择的类型属于( )方案选择。(2011年真题)
A.独立
B.互斥
C.互补
D.混合
答案：D
解析：本题考查房地产投资项目方案的类型。这两个房地产项目是相互独立的，每个项目又有若干个投资方案可供选择，这些投资方案又是互斥的，所以此方案的选择是独立与互斥的混合结构，所以选择D。
【习题】房地产投资风险应对，应贯穿于投资的整个过程，这体现了风险应对的( )原则。(2011年真题)
A.连续性
B.针对性
C.可行性
D.经济性
答案：A
解析：本题考查房地产投资的风险应对。房地产开发的每个阶段都将面临各种投资风险，因此，房地产投资风险应对应贯穿于投资的整个过程中，这就是房地产投资风险应对的连续性。
【习题】下列风险中，属于房地产投资系统风险的是( )。(2011年真题)
A.变现风险
B.比较风险
C.时间风险
D.持有期风险
答案：A
解析：本题考查房地产投资风险的类型。BCD属于非系统风险。
【习题】下列不确定性分析的类型中，不能用于国民经济效益分析的是( )。(2011年真题)
A.单因素敏感性分析
B.多因素敏感性分析
C.盈亏平衡分析
D.风险分析
答案：C
解析：本题考查房地产投资项目不确定分析方法。盈亏平衡分析只用于财务效益分析，敏感性分析和风险分析可用于财务效益分析和国民经济效益分析。
【习题】某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的年租金收入为15万元，年经营成本为年租金收入的25%。该项投资的偿债备付率是( )。(2011年真题)
A.1.32 B.1.76
C.1.88 D.2.50
答案：A
【习题】某投资者购买了一总价为300万元的店铺用于经营，其经营资金为20万元，权益资本为150万元，经营期内年平均税前利润为50万元，年平均税后利润为35万元，该项目的资本金净利润率是( )。(2011年真题)
A.15.63% B.16.67%
C.23.33% D.33.33%
答案：C
【习题】盈亏平衡点的计算方法有( )。
A.图解法
B.费用分解法
C.数学计算法
D.回归分析法
E.高低点法
答案：AC
解析：本题考查盈亏平衡点的计算方法，主要有图解法和数学计算法两种。
【习题】下列有关房地产投资风险识别的叙述，正确的是( )。
A.风险识别就是感知风险
B.为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础
C.风险识别为选择最佳的风险应对方案提供依据
D.它的特点有系统性、连续性和制度性
E.风险识别包括感知风险和分析风险两个环节
答案：BCDE
解析：风险识别包括两个环节，一是感知风险，二是分析风险。
【习题】测度房地产投资风险大小的主要指标有( )。
A.期望值 B.极差
C.变异系数 D.标准差
E.组距
答案：ACD
解析：测度房地产投资风险大小的主要指标：标准差、变异系数和期望值。
【习题】房地产投资风险的应对方法有( )。
A.风险预防
B.风险回避
C.风险转移
D.风险组合
E.风险评估
答案：ABCD
解析：本题考查房地产投资风险的应对方法。一共有6种，分别为风险预防、风险回避、风险转移、风险组合、风险自留和风险利用。
【习题】具体来说，房地产投资项目方案类型有( )。
A.综合方案 B.独立方案
C.互斥方案 D.相互关系方案
E.差额方案
答案：BCD
解析：房地产投资项目方案的类型有：独立方案、互斥方案、相互关系方案。
【习题】下列有关差额净现值的使用的叙述，正确的是( )。
A.首先要计算两个方案的净现金流量的差，然后分析差额净现值是否大于0
B.若差额净现值大于0，表明投资大的方案优于投资小的方案
C.若差额净现值小于0，表明投资大的方案优于投资小的方案
D.当方案很多时，此方法比较繁琐
E.差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说相对效果
答案：ABDE
解析：C表明投资大的方案的追加投资部分是不划算的，则投资小的方案为优。
【习题】在现值法中，共同计算期设定的方法通常有( )。
A.最小公倍数法
B.年值折现法
C.净现值率比较法
D.净现值比较法
E.以上都是
答案：AB
解析：在现值法中，共同计算期设定的方法通常有：最小公倍数法和年值折现法。
【习题】房地产开发项目的成本利润率是( )的比率。(2011年真题)
A.年利润总额与项目总投资
B.年利润总额与资本金
C.年税后利润总额与资本金
D.总开发利润与总开发建设成本
答案：D
解析：本题考查房地产开发项目的成本利润率。房地产开发项目的成本利润率是指总开发利润与总开发建设成本的比率。
