为了帮助广大考生有效备考，小编特整理了2018年中级经济师《房地产专业》章节习题及答案，快来练习吧！2018经济师冲刺锁分>>
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2018年中级经济师考试《房地产》章节习题：第十一章
【习题】( )是指将其依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
A.借款人
B.抵押人
C.贷款人
D.担保人
答案：B
解析：本题考查抵押人的含义。抵押人是指将其依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
【习题】在房地产抵押贷款期间，未经( )同意，抵押人不得变卖抵押房地产。(2009年真题)
A.保险机构
B.房屋主管部门
C.抵押权人
D.房屋承租人
答案：C
解析：本题考查房地产抵押贷款的相关内容。在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属抵押人，但未经抵押权人同意，不得变卖抵押品。
【习题】根据国家规定，对空置( )年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。(2008年真题)
A.1
B.2
C.3
D.4
答案：C
解析：本题考查不得抵押的房地产。对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
【习题】房地产金融的首要职能是( )。
A.融通资金
B.筹集资金
C.结算服务
D.中介服务
答案：B
解析：本题考查房地产金融的职能。充分发挥筹集资金的能力，为房地产业吸收更多的资金，是房地产金融的首要职能。
【习题】根据( )，房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款。
A.贷款对象及用途
B.贷款保证方式
C.贷款期限长短
D.贷款利率是否变化
答案：A
解析：本题考查房地产贷款的种类。根据贷款对象及用途，房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款。
【习题】被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为( )。
A.追溯权 B.代位求偿权
C.代理权 D.债权
答案：B
解析：本题考查房地产保险中的代位求偿权。被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为代位求偿权。
【习题】将个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款的划分依据是( )。
A.住房交易形态
B.贷款资金来源
C.贷款偿还方式
D.借款人类型
答案：A
解析：本题考查个人住房贷款的种类。根据住房交易形态，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。
【习题】月房产支出与收入比的计算公式是( )。
A.本次贷款月还款额/月均收入
B.(本次贷款月还款额+其他债务月均偿付额)/月均收入
C.(本次贷款月还款额+月物业管理费)/月均收入
D.(本次贷款月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)/月均收入
答案：C
解析：本题考查月房产支出与收入比的计算公式。月房产支出与收入比=(本次贷款月还款额+月物业管理费)/月均收入。
【习题】个人住房贷款期限在1年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率( )。
A.从次年按新的利率调整
B.未归还部分按利率调整
C.自法定利率调整的次月起调整
D.自法定利率调整的当月起调整
答案：A
解析：本题考查个人住房贷款的计算。目前中国人民银行规定实行浮动利率的个人住房贷款如遇利率调整，在利率调整前已经发放的贷款应统一在次年1月1日进行利率调整。
【习题】抵押贷款一般属于中长期贷款，很难在短时间内转化为现金，故具有较大的( )。
A.违约风险 B.利率风险
C.提前还款风险 D.流动风险
答案：D
解析：本题考查抵押贷款的流动风险。住房抵押贷款属于中长期贷款，相对于短期贷款具有较大的风险性，同时，抵押贷款债权流动性又较差。
【习题】按照( )分类，信托关系可以分为财产信托和资金信托。
A.风险种类的不同
B.财产类型的不同
C.受益人的不同
D.性质的不同
答案：B
解析：本题考查信托。按照财产类型的不同分类，信托关系可以分为财产信托和资金信托。
【习题】刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，根据月所有债务支出与收入比指标的要求，则其月均收入至少应为( )元。
A.2363.64
B.2600.00
C.3818.18
D.4200.00
答案：C
解析：本题考查月所有债务支出与收入比。采用月所有债务支出与收入比这个指标，不能大于55%。(1200+800)/55%=3818.18元。
【习题】房地产金融的特点有( )。
A.长期性
B.安全性
C.流动性
D.多样性
E.市场性
答案：ABD
解析：本题考查房地产金融的特点。房地产金融的特点是多样性、长期性、安全性和政策性，所以流动性和市场性是不正确的。
【习题】房地产保险的作用包括( )等。
A.抵御意外不幸，实现经济补偿
B.促进房地产业和保险业的发展
C.改善居住条件，提高居民住房标准
D.增强投保人的信用，促进资金融通
E.为抵押二级市场的发展提供基础
答案：ABDE
解析：本题考查房地产保险的作用。房地产保险的作用有：(1)抵御意外不幸，实现经济补偿;(2)促进房地产业和保险业的发展;(3)增强投保人的信用，促进资金融通;(4)为抵押二级市场的发展提供坚实的基础;(5)有利于社会增强防灾救灾能力，减少灾害损失。
【习题】根据贷款保证方式划分，房地产贷款分为( )。
A.短期贷款
B.信用贷款
C.担保贷款
D.固定利率贷款
E.商业用房贷款
答案：BC
解析：本题考查房地产贷款的种类。根据贷款保证方式，房地产贷款分为信用贷款和担保贷款。
