物权法律制度
1：甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列选项中，正确的是( )。
A、甲与丙签订的合同无效
B、乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同
C、乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任
D、乙要求甲支付违约金
E、甲与乙签订的合同无效
【答案】CD
【解析】(1)选项A：甲乙之间、甲丙之间的房屋买卖合同，均属于债权合同，根据其效力并无时间先后之分;(2)选项BC：丙依法取得了房屋的所有权，乙无权要求甲收回房屋，但由于甲的违约行为，乙可以要求甲承担违约责任;
2：根据《物权法》的规定，下列表述错误的是( )。
A、不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，以不动产权属证书为准
B、属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记
C、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载不动产登记簿时发生效力
D、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
答案：A
解析：不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
3：根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产登记费按( )收取。
A、件 B、 不动产的面积的比例
C、不动产的体积的比例 D、 不动产的价款的比例
答案：A
4：甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合《物权法》规定的是( )。
A、即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新
B、只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新
C、只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新
D、只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新
【答案】C
【解析】对共有的不动产或者动产作重大修缮(拆旧翻新)的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
5：王某在吃饭时丢失高档手表一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某应在规定期限内前去认领，否则该手表归国家所有，根据《物权法》的规定，该期限为( )。
A、发布招领公告之日起6个月
B、丢失之日起6个月
C、发布招领公告之日起3个月
D、丢失之日起9个月
答案：A
解析：根据《物权法》规定遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。
