一、单项选择题
1、【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查不动产登记。变更登记是不动产物权的具体内容发生变化时进行的登记。
2、【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查不动产登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。
3、【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查禁止抵押的财产。《物权法》第184条规定下列财产不得抵押：(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
4、【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查可以设置抵押权的财产范围。《物权法》第180条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以作为抵押权的标的：(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4)生产设备、原材料、半成品、产品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通运输工具。(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
5、【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查要约。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。
6、【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查要约的含义。要约必须是特定人的意思表示。要约是以订立合同为目的的意思表示。要约不同于要约邀请。要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。承诺是受要约人同意要约的意思表示。
7、【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查合同的解除。根据我国法律的规定，合同解除的类型主要包括协议解除和基于解除权的约定解除和法定解除两种。基于解除权解除合同的属于合同的单方解除。约定解除是单方解除，协议解除是双方解除，二者是不同的。只有选项A说法正确。
8、【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查合同的履行。先履行抗辩权，即双方当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的或者先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
9、【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查合同的生效要件。合同的成立和合同的生效是两个不同的概念，当事人达成合意，意味着合同成立;合同符合法律规定的生效要件，才能获得法律的保护，才意味着合同的生效。如果合同成立之后，不符合法律规定的要件，那么合同就是无效的。
10、【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查抵销。抵销是指当事人双方相互负有同种类的给付义务时，将两项义务相互冲抵，使其相互在对等额内消灭。张某与黄某之间互负同种性质的给付义务，可以抵消。
11、【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查混同的概念。混同是指债权与债务同归于一人而使合同关系终止的法律事实。(2013年真题)
12、【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查意定概括转让的有关概念。意定概括转让是指通过当事人之间的转让协议进行合同权利义务的转让。我国《合同法》第88条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
13、【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查合同权利的转让。债权人转让权利，应当通知债务人，而并不需要债务人的同意。(2012年真题)
14、【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查合同的分类。赠与合同属于单务合同。
15、【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查合同的分类。选项A是划分双务合同与单务合同的标准。选项B是划分有名合同与无名合同的标准。选项D是划分要式合同与不要式合同的标准。
16、【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查效力存在瑕疵的合同。选项AC属于可撤销合同。选项B属于无效合同。
17、【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查效力存在瑕疵的合同。张某与吴某之间的油画买卖合同属于效力待定的合同。根据《合同法》第51条的规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
18、【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查效力存在瑕疵的合同。无效合同的种类主要包括：①无民事行为能力人签订的合同。②违反法律、行政法规的强制性规定的合同。③违背公序良俗的合同。④行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同。⑤行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益而签订的合同。选项B属于可撤销的合同。
19、【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查效力存在瑕疵的合同。效力待定的合同主要在下列几种场合出现：①合同的主体不具有相应的民事行为能力。②因无权代理而订立的合同。③无权处分他人财产而订立的合同。题中涉及的是无权处分人李某处分他人财产的问题。经权利人张某追认或者无处分权的李某订立合同后取得处分权的，该合同有效。
20、【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查预期违约的概念。预期违约，即在合同有效成立后履行期限届满前的违约行为。我国《合同法》第108条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
二、多项选择题
1、【正确答案】 ACD
【答案解析】 本题考查保证方式。保证方式分为一般保证和连带责任保证。一般保证是指保证人只对债务人不履行债务承担补充责任的保证。连带责任保证是指在债务人不履行债务时由保证人与债务人承担连带责任的保证。在设立保证时，双方没有约定或约定不明确的，应承担连带保证责任。
2、【正确答案】 ACD
【答案解析】 本题考查违约金与定金的区别。定金与违约金的区别：(1)交付时间不同。定金的给付一般是在订立合同之时，也可以在合同履行之前，而不是在违约时支付;(2)效力不同。定金有证明合同成立和预先给付的效力，而违约金没有;(3)性质不同。定金主要起合同担保的作用，而违约金则是违约责任的一种的形式。定金的数额不超过主合同的总金额的20%，具体数额由双方当事人协商决定。本题选项ACD正确。
3、【正确答案】 CE
【答案解析】 本题考查合同的保全。合同保全的基本方法是代位权和撤销权的行使。
4、【正确答案】 ABDE
【答案解析】 本题考查要约邀请。典型的要约邀请包括：寄送价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告。(2013年真题)
5、【正确答案】 ACDE
【答案解析】 本题考查合同法定解除的条件。法定解除的条件如下：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形。选项B属于合同终止中的混同。
6、【正确答案】 BE
【答案解析】 本题考查合同履行的基本原则。合同履行的基本原则是全面履行原则和诚实信用原则。(2016年真题)
7、【正确答案】 ABCD
【答案解析】 本题考查不安抗辩权的行使。根据《合同法》第68条的规定：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一出现时，可以中止履行：(1)经营状况严重恶化;(2)转移财产、抽逃资金，以逃避债务;(3)丧失商业信誉;(4)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
8、【正确答案】 ACDE
【答案解析】 本题考查双务合同履行中的抗辩权。抗辩权是债务人在法定条件下对抗权利人请求权而暂时拒绝履行债务的权利。双务合同中的抗辩权主要包括同时履行抗辩权、不安抗辩权和先履行抗辩权。先履行抗辩权是一种延期抗辩权，只能使对方的请求权延期，而不能消灭对方的请求权。因此B说法是错误的。双务合同抗辩权适用于双务合同，租赁合同和买卖合同属于双务合同，因此适用于抗辩权。
9、【正确答案】 ABCD
【答案解析】 本题考查合同的变更。合同变更的前提条件包括：(1)存在合法有效的合同关系。合同变更的对象是已经成立的合同，这是合同变更的前提条件。(2)合同的变更是内容的变更，不包括合同主体的变更。合同变更的具体内容可以由当事人自由协商确定，法律不加以限制。(3)合同变更应依据法律规定或当事人的约定进行。
10、【正确答案】 ABDE
【答案解析】 本题考查合同的法律特征。合同的法律特征表现在以下四方面：(1)合同当事人的法律地位平等;(2)合同是在当事人自愿基础上进行的民事法律行为;(3)合同是双方或多方的民事法律行为;(4)合同是关于民事权利义务关系的协议。
