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第七章 建设工程全过程造价管理
本章介绍
□分值大、难度大、应有案例
主要内容
□1.投资决策阶段工程造价的计价方法
□2.设计阶段工程造价的计价方法
□3.工程招投标阶段工程造价的计价方法
□4.施工阶段工程造价的计价方法
□5.竣工决算的编制
第一节 投资决策阶段工程造价的计价方法
对工程造价影响最大的阶段是投资决策过程。
□建设各阶段对工程造价的影响
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序号 |
建设阶段 |
影响造价的可能性 |
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1 |
投资决策 |
95%～100% |
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2 |
初步设计和技术设计 |
35%～95% |
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3 |
施工图设计 |
5%～35% |
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4 |
建筑安装调试 |
<10% |
□投资估算的含义： 是指在初步设计前的投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对工程项目的投资额进行估计，它是工程项目建设前期工作的重要环节之一。
□投资决策各阶段及投资估算(表7-1)
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研究阶段 |
投资估算误差范围 |
时间（月） |
费用/投资（%） |
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机会研究 |
±30% |
1～2 |
0.1～1 |
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初步可行性研究 |
±20% |
2～3 |
0.25～1.5 |
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可行性研究 |
±10% |
3～6或更长 |
大项目0.2～1 |
一、建设投资估算
(一)概述
□概算法(表7-2)
表7-2 建设投资估算表(概算法)
人民币单位：万元 外币单位：
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序号 |
工程或费用名称 |
建筑工程费 |
设备购置费 |
安装工程费 |
其他费用 |
会计 |
其中：外币 |
比例（%） |
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1 |
工程费用 |
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1 |
主体工程 |
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1.1.1 |
××× |
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…… |
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1.2 |
辅助工程 |
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1.2.1 |
××× |
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|
…… |
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1.3 |
公用工程 |
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1.3.1 |
××× |
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|
|
…… |
|
|
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|
|
|
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1.4 |
服务性工程 |
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1.4.1 |
××× |
|
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|
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|
|
…… |
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|
|
|
|
|
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|
1.5 |
厂外工程 |
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1.5.1 |
××× |
|
|
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|
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|
|
…… |
|
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|
|
|
|
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1.6 |
××× |
|
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|
|
|
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|
2 |
工程建设其他费用 |
|
|
|
|
|
|
|
|
2.1 |
××× |
|
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|
|
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|
|
…… |
|
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|
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|
|
|
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3 |
预备费 |
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3.1 |
基本预备费 |
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3.2 |
涨价预备费 |
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4 |
建设投资合计 |
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|
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|
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|
比例（%） |
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□形成资产法(表7-3)
表7-3 建设投资估算表(形成资产法)
人民币单位：万元 外币单位：
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序号 |
工程或费用名称 |
建筑工程费 |
设备购置费 |
安装工程费 |
其他费用 |
会计 |
其中：外币 |
比例（%） |
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1 |
工程费用 |
|
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1 |
主体工程 |
|
|
|
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|
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1.1.1 |
××× |
|
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|
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|
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1.1.2 |
××× |
|
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|
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|
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|
1.1.3 |
××× |
|
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|
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|
|
…… |
|
|
|
|
|
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|
|
1.2 |
固定资产其他费用 |
|
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1.3 |
××× |
|
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|
|
…… |
|
|
|
|
|
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|
2 |
无形资产费用 |
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2.1 |
××× |
|
|
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|
|
|
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|
|
…… |
|
|
|
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|
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|
3 |
其他资产费用 |
|
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3.1 |
××× |
|
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|
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|
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|
|
…… |
|
|
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|
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|
4 |
预备费 |
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4.1 |
基本预备费 |
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4.2 |
涨价预备费 |
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5 |
建设投资合计 |
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比例（%） |
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