第二节 建设工程造价的构成
1.我国现行建设投资构成概述(两种分类方法)
1.1 概算法(三大类七小类)
■工程费用
◇设备工器具购置费
◇建筑与安装工程费
■工程建设其它费用
◇土地使用费
◇与项目建设有关的其他费用
◇未来企业生产经营有关的其他费用
■预备费
◇基本预备费
◇涨价预备费
1.2 按形成资产法分类(四部分)
■形成固定资产的费用
■形成无形资产的费用
■形成其他资产的费用
■预备费
【难点】关于土地使用权的处理
■尚未开发或建造自用项目前-无形资产
■开发企业开发商品房时-开发成本
■建造自用项目-在建工程成本
■建设投资估算表-固定资产其他费用
2.设备、工器具购置费用
2.1 概述(记两个公式)
设备购置费=设备原价+设备运杂费
■设备原价
◇为国产设备原价或进口设备抵岸价
■运杂费
◇指供销部门手续费、设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费和设备成套公司的服务费之和
工器具及生产家具购置费=设备购置×定额费率
2.2 国产设备原价
■标准设备
◇出厂价(有备件的)-从厂家进货
◇订货合同价-从设备供应公司进货
■非标准设备-用成本计算估价法
◇材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费 +废品损失费 +外购配套件费+包装费+利润+税金+设计费
2.3 进口设备的交货方式(三大种三小种)﹡
■内陆交货类(买方责任大)
◇卖方在出口国内陆交货，买方办理出口手续和装运出口
■目的地交货类(卖方责任大)
◇卖方要在进口国的港口或内地交货
■装运港交货类(以下三类名称都针对卖方命名)
◇离岸价格-装运港船上交货价(FOB)
→卖方负责货物装船为止的一切费用，买方负责租船并支付运费、保险费，办理手续
◇到岸价格-运费、保险费在内价(CIF)
→卖方负责海运费和保险费
→CIF=FOB+海运费+保险费
◇运费在内价(CFR)
→卖方负担运费，不包括保险费
2.4 进口设备原价(10项构成)
进口设备原价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海外监管手续费+车辆购置附加费
【重点】进口设备原价的十项构成的计算标准
①货价采用离岸价(FOB)，分原币货价和人民币货价
②国外运费(国际运费)=原币货价(FOB) ×运费率
③ ④银行财务费=(FOB价+货价外需用外汇支付的款项)×银行财务费率
⑤进口代理手续费=到岸价格(CIF外币)×对外付汇当日外汇牌价(中间价)×手续费率
⑥关税=关税完税价格(CIF)×税率
⑦增值税=(CIF+关税+消费税)×增值税税率(进口设备为17%)
⑧ ⑨海关监管手续费=CIF×海关监管手续费率
⑩进口车辆购置附加费=(CIF+关税+消费税+增值税)×进口车辆购置附加费率
2.5 设备运杂费
■计算方法
◇设备运杂费=设备原价(或抵岸价CIF)×运杂费率
■包括内容(四项)
◇运费和装卸费
◇设备出厂价中未包含的包装费用
◇供销部门手续费
◇建设单位的采购 与仓库保管费
