第七章 建设工程全过程造价管理
第一节 投资决策阶段工程造价的计价方法
对工程造价影响最大的阶段是投资决策过程。
□建设各阶段对工程造价的影响
序号 建设阶段 影响造价的可能性
1 投资决策 95%～100%
2 初步设计和技术设计 35%～95%
3 施工图设计 5%～35%
4 建筑安装调试 <10%
□投资估算的含义： 是指在初步设计前的投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对工程项目的投资额进行估计，它是工程项目建设前期工作的重要环节之一。
□投资决策各阶段及投资估算(表7-1)
研究阶段 投资估算误差范围 时间(月) 费用/投资(%)
机会研究 ±30% 1～2 0.1～1
初步可行性研究 ±20% 2～3 0.25～1.5
可行性研究 ±10% 3～6或更长 大项目0.2～1
小项目1～3
一、建设投资估算
(一)概述
□概算法
□形成资产法
(二)建设投资估算的编制方法
□具有不同的方法，而且各种方法具有各自的适用条件和特点
1.资金周转率法
□用资金周转率来推测投资额，属于简单的方法，精确度较低，适合于早期决策。
(2)以拟建项目中主要或者投资比重较大的工艺设备投资为基数
4.指标估算法
□概算指标-按完整的建筑物、构筑物以以m2、m3或座等为计量单位进行编制。
□估算指标-以独立的建设项目、单项工程或单位工程为对象
二、流动资金估算
项目总投资中的流动资金是指在生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金，即投产后形成的流动资产和流动负债的差额。
□流动投资也是长期占用的投资。
□在项目计算期末，应回收全部流动资金。
(一)分项详细估算法
□基本含义
1.周转次数的计算
■周转次数=360/最低周转天数
■各项流动资金平均占用额=周转额/周转次数
2.流动资产的估算(四项内容)
■存货估算
存货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品(7-11)
外购原材料、燃料占用资金=年外购原材料、燃料费用/分项周转次数(7-12)
其他材料=年其他材料费用/其他材料周转次数(7-13)
在产品=(年外购原材料、燃料动力费+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费)/在产品周转次数(7-14)
产成品=(年经营成本-年营业费用)/产成品周围次数(7-15)
■应收账款估算(赊销)
■预付账款估算(定金)
■现金估算
3.流动负债的估算
流动负债是指将在一年(含一年)或者超过一年的一个营业周期内偿还的债券。
■应付账款
■预收账款
(二)扩大指标估算法
□根据现有同类企业的实际资料，求得各种流动资金率指标，或根据行业或部门给定的参考值或经验值。例如，销售收入、固定资产投资的某个比率。
