2024年中级经济师考试《建筑与房地产》全真模拟卷(考前提分100题)
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1、随着“放管服”改革深入推进，有关企业资质和专业人员资格管理方式不断深化改革，取消不必要的资质资格，减少考核指标而推行的制度是（）。
A．告知承诺制
B．专家评审制
C．公众听证制
D．登记备案制
参考答案：A
参考解析：政府对于企业资质和专业人员资格管理方面的手段包括：随着“放管服”改革深入推进，有关企业资质和专业人员资格管理方式不断深化改革，取消不必要的资质资格，减少考核指标，简化证明材料，推行网上审批和告知承诺制。故选项A正确。
2、一段时期内，房地产开发企业投资新建的住房数量属于房地产供给中的（）。
A．存量供给
B．长期供给
C．流量供给
D．现实供给
参考答案：C
参考解析：由于房地产的耐用性特点，在某一特定时间段内，房地产供给可分为房地产存量供给和房地产流量供给。存量供给是指某一时间点上现存的住房数量，流量供给是指一段时期内房地产开发企业投资新建的住房。故选项C正确。
3、建设工程质量保修期自（）之日起算。 .
A．签发最终结清证书
B．竣工验收合格
C．工程交付使用
D．提交工程质量评估报告
参考答案：B
参考解析：建设工程自竣工验收合格之日起即进入工程质量保修期。工程质量保修期内发现存在工程质量缺陷的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。故选项B正确。
4、房地产市场调研最重要的任务是摸清房地产开发企业当前所处的（）。
A．宏观环境
B．微改环境
C．竞争环境
D．资源环境
参考答案：A
参考解析：房地产市场调研最重要的任务，就是摸清房地产开发企业当前所处的宏观环境，为科学决策提供宏观依据。房地产市场宏观环境主要包括：政治环境、经济环境和社会文化环境。此外，还包括行业环境、技术环境及城市发展概况等。故选项A正确。
5、某企业准备5年后进行设备更新，到时所需资金估计为600万元，若年利率为5％，从现在开始每年年末均等存款，则每年应存款约（）万元。已知(A／F，5％，5)=0.18097。
A．78.65
B．108.58
C．120.00
D．165.77
参考答案：B
参考解析：等额支付偿债基金计算(已知F,求A)的公式为：A=F(A/F,i,n),本题中，5年后所需资金F=600(万元),等额支付偿债基金系数(A/F,5%,5)=0.18097,所以每年存款A=F(A/F,i,n)=600×0.18097≈108.58(万元)。故选项B正确。
6、采用静态投资回收期进行项目盈利能力分析的优点不包括（）。
A．经济意义明确、直观，计算简便
B．便于投资者衡量项目承担风险的能力
C．在一定程度上反映投资项目经济效果的优劣
D．能够反映项目整体盈利水平
参考答案：D
参考解析：静态投资回收期指标的主要优点是经济意义明确、直观，计算简便，便于投资者衡量项目承担风险的能力，同时能在一定程度上反映投资项目经济效果的优劣。因此，静态投资回收期指标得到广泛应用。但该指标也存在明显不足：①只考虑投资回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，因而无法反映项目整体盈利水平；②未考虑资金时间价值，无法正确辨识项目优劣。此外，由于经济发展、技术进步等多方面因素影响，基准投资回收期也较难确定。故选项D符合题意。
7、投资项目经济效果敏感性分析中，若产品价格每下降1％，项目净现值下降7.12％；若投资额每增加1％，项目净现值下降16.37％；若经营成本每上升1％，项目净现值下降10.51％。按项目净现值对产品价格、投资额、经营成本的敏感程度由大到小进行排序，正确的是（）。
A．产品价格、投资额、经营成本
B．投资额、经营成本、产品价格
C．产品价格、经营成本、投资额
D．经营成本、投资额、产品价格
参考答案：B
参考解析：敏感因素是指其数值变动能显着影响分析指标的因素。采用相对测定法确定敏感因素是指假设各不确定因素有一个相同变动幅度，比较在同一变动幅度下各不确定因素的变动对分析指标的影响程度，影响程度大者为敏感因素。本题中，不确定因素同样变化1%,对净现值影响最大的是投资额(16.37%),其次是经营成本(10.51%),最不敏感的是产品价格(7.12%)。故选项B正确。
8、某企业生产一种产品，年固定成本为1000万元，单位产品的变动成本为300元，单位产品销售价格为500元，则销售量的盈亏平衡点为（）万件。
A．1.25
B．2
C．3.31
D．5
参考答案：D
参考解析：在线性盈亏平衡分析中，设年销售量为Q,单位产品销售价格为P,单位产品变动成本为V,年固定成本为F,基本损益方程式为：B=PQ-F-VQ。若用Q*表示销售量的盈亏平衡点(令B=0),可得0因此，本题中销售量的盈亏平衡点=1000×104/(500-300)=50000(件)。故选项D正确。
