在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是（ ）。
A．公寓
B．写字楼
C．工业厂房
D．酒店
标准答案解析：d
下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是（ ）。
A．土地使用权出让是一种国家垄断行为
B．土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则
C．城市规划区内的所有土地都可以直接出让
D．土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期
标准答案解析：c
解析：城市规划区内的集体所有制土地需经征为国有土地后方可出让。
下列项目中，可以通过划拨方式取得土地使用权的是（）
A．社区便民超市
B．税务机关办公楼
C．服务于大众的快餐店
D．别墅
标准答案解析：b
甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（）。
A．甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同
B．原租合同是否有效，就由乙丙协商确定
C．乙应将租金直接支付给丙
D．甲仍有权收取乙的租金
标准答案解析：d
解析：已作抵押的土地使用权由抵押人占用与管理。
在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，按出让金的( )以下征收土地闲置费。
A．10%
B．20%
C．30%
D．40%
标准答案解析：b
建设用地使用权出让合同的出让人( )。
A．是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
B．是不特定的，可根据需要确定
C．是特定的，必须是市、县人民政府
D．是特定的，必须是市、县以上人民政府
标准答案解析：a
解析：建设用地使用权出让合同的出让人是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门。
土地使用权出让合同的内容中一般不包括（ ）。
A．建设规划设计条件
B．建设密度和高度控制指标
C．开发进度和分期投资额度
D．工程完工期限
标准答案解析：d
A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为（ ）。
A．7月1日
B．7月2日
C．7月9日
D．7月10日
标准答案解析：c
解析：抵押合同生效的时间为完成抵押登记时间。
下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（ ）。
A．出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到"非典"的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工
B．城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
C．开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
D．因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
标准答案解析：c
下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（ ）。
A．协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行
B．协议出让价格不得低于协议出让最低价
C．协议出让价格不得低于协议出让底价
D．协议出让底价不得低于协议出让最低价
标准答案解析：a
解析：协议出让的程序。省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门拟定协议出让最低价，报同级人民政府批准后下达，市、县人民政府土地管理部门执行。
