中级经济师建筑专业精讲班精讲班教辅：建筑工程合同概述

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郭炜老师介绍

233网校一建，二建，造价独家签约网课老师，就职于某著名985、211高校，土木工程专业博士，全国一级建造师，注册造价工程师，高级经济师，全国多家知名培训机构特聘教学教授，主持教育部多项重点科研项目。理论功底深厚，实践经验丰富，授课时注重理论结合实践；逻辑性强、重点突出、分析透彻、深入浅出，受到了学员的广泛赞誉。

第五章 建设工程合同管理

第15讲 建筑工程合同概述

第五章 建设工程合同管理

第一节 建筑工程合同概述

【考点】合同

（一）合同的概念及其特征

1、概念：合同又称契约，是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2、合同的特点

（1）合同是平等主体的自然人、法人、其他组织所实施的一种民事法律行为。是一种合法的具有法律约束力的行为。

（2）合同以设立、变更或者终止民事权利义务关系为目的和宗旨。

（3）合同是当事人协商一致的产物或意思表示一致的协议。

【例题】民事法律行为是能够引起民事权利和民事义务产生、变更或终止的合法行为。其成立的要件是（  ）。

A．事实行为 B．法律行为

C．侵权行为 D．意思表示

【233网校答案】D

【233网校解析】民事法律行为是以意思表示为成立要件的，没有意思表示，就没有民事法律行为。

（二）合同的分类

【历年真题】除当事人双方意思表示一致以外，尚需交付标的物才能成立的合同，称为（）。

A．要式合同  B．单务合同

C．诺成合同  D．实践合同

【233网校答案】D

【233网校解析】实践合同是指除当事人双方意思表示一致以外，尚需交付标的物才能成立的合同。

【历年真题】根据我国《合同法》，一方通过履行合同规定的义务而给对方某种利益，对方要得到该利益必须为此支付相应代价，这种合同称为（）。

A．单务合同      B．诺成合同       C．有偿合同    D．不要式合同

【233网校答案】C

【233网校解析】有偿合同是指一方通过履行合同规定的义务而给对方某种利益，对方要得到该利益必须为此支付相应代价的合同。

（三）订立合同应遵循的基本原则

1、合同当事人法律地位平等原则（即：享有民事权利和承担民事义务的资格是平等的，一方不得将自己的意志强加给另一方）

2、自愿原则（任何个人或单位不得非法干预）

3、公平原则（谴责偏私）

4、诚实信用原则（应诚实守信，以善意的方式履行其义务，不得滥用权力及规避法律法规或合同规定的义务。）

5、合法原则（保障当事人所订立的合同符合国家的意志和社会公共利益，协调不同的当事人之间的利益冲突，以及当事人的个别利益与整个社会和国家利益的冲突，保护正常的交易秩序。）

【例题】合同当事人享有民事权利和承担民事义务的资格相同，一方不得将自己的意志强加给另一方，这体现了合同法的（）原则。

A．法律地位平等

B．诚实信用

C．公平

D．合法

【233网校答案】A

【233网校解析】合同当事人法律地位平等，即享有民事权利和承担民事义务的资格是平等的，一方不得将自己的意志强加给另一方。公平体现的是利益均衡。诚实信用体现的以善意的方式履行义务，不得滥用权力及规避法律。合同法体现民事活动的准则。

【历年真题】为了保障当事人所订立的合同符合国家和社会公共利益，协调不同当事人的利益冲突，以及个别利益和国家利益的冲突，保护正常的交易秩序，我国《合同法》确认了（）。

A．公开原则

B．自愿原则

C．公平原则

D．合法原则

【233网校答案】D

【233网校解析】合法原则是订立合同应遵循的五大基本原则之一。

（四）订立合同的方式：

要约

1、概念：是一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所做的意思表示。

（1）发出要约的人称为要约人。

（2）接受要约的人则称为受要约人。

（3）要约人在要约的有效期限内，必须受要约的内容拘束。要约发出后，非依法律规定或受要约人的同意，不得变更、撤销要约的内容。

2、要约的有效条件

（1）要约是具有订约能力的特定人做出的意思表示

（2）要约必须具有订立合同的意图

（3）要约必须向要约人希望与之缔结合同的受要约人发出

（4）要约的内容必须具体确定——具体，是指要约的内容必须具有足以使合同成立的主要条款。确定，是指要约的内容必须明确，而不能含糊不清

（5）要约必须送达到受要约人

3、要约的法律效力

又称要约的拘束力。要约如果符合一定的构成要件，就要对要约人和受要约人产生一定的效力。

（1）要约开始生效的时间——《合同法》规定：要约到达受要约人时生效

（2）要约法律效力的内容——要约一经生效，要约人即受到要约的拘束，不得随意撤销要约或对要约随意加以限制、变更和扩张。要约对受要约人的拘束力表现在，要约发生法律效力时，取得依其承诺而使合同成立的法律地位（2019增）。

甲公司通过电视发布广告，称其有100辆某型号汽车，每辆价格15万元，广告有效期10天。乙公司于该则广告发布后第5天自带汇票去甲公司买车，但此时车已全部售完，无货可供。

甲公司发出的是要约吗？

此为要约邀请，例如招标公告、招标文件都是要约邀请，而投标文件才是要约。

【历年真题】根据我国《合同法》，要约生效的时间为（）。

A．合同签订之日

B．要约送达到受约人之日

C．双方约定的时间

D．合同管理部门确定的时间

【233网校答案】B

【233网校解析】我国《合同法》规定，要约到达受要约人时生效。

要约不得撤销的情形

要约人确定承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销

受要约人有理由认为要约是不可撤销，并已经为履行合同做了准备

【要约撤回】

我在某网上商城下订单订购了一件衣服，在系统未处理我的订单之前，订单还可以取消，称之为要约撤回。

【要约撤销】

商城已经确认了我的订单，但还未发货之前，此时我打客服电话，告知这件衣服我不要了。我的订单取消，则属于要约的撤销。

【要约不得撤销】

下订单时，提醒此件衣服需要调货，如确认购买再下单。我下单后，店主已去调货源，这种情况即使还未发货，也不可以撤销订单。

【历年真题】要约不再对要约人和受要约人产生拘束，称为（）。

A．要约撤回

B．要约撤销

C．承诺撤回

D．要约失效

【233网校答案】D

【233网校解析】要约失效是指要约丧失了法律约束力，即不再对要约人和受要约人产生拘束。

承诺

1、承诺的概念与应具备的条件

（1）承诺的概念

是指受要约人同意要约的意思表示。

承诺的法律效力在于一经承诺并送达要约人，合同便宣告成立。

（2）承诺应具备的条件

①由受要约人做出。

②向要约人做出

③在规定的期限内到达要约人

④承诺的内容必须与要约的内容一致

2、承诺的方式

承诺应当以通知的方式做出。

通知方式根据要约的要求确定。如果要约规定承诺方式，则承诺的方式成为承诺生效的特殊要件。

3、承诺的期限

承诺应当在要约确定的期限内到达要约人

4、承诺迟延和承诺撤回

（1）承诺迟延

是指受要约人未在承诺期限内发出承诺。超过承诺期限做出承诺，该承诺不产生效力。

（2）承诺撤回

是指受要约人在发出承诺通知以后，在承诺正式生效之前撤回其承诺。若承诺通知已经生效，合同已成立，则不能再撤回承诺。

【注意】

要约有撤回也有撤销，但承诺只有撤回，没有撤销

因为承诺生效后合同成立，撤销承诺相当于毁约

【真题•案例节选】建筑工程公司于2010年6月8日向石材厂发出要约，并要求石材厂在2010年6月12日之前答复，但是，石材厂于2010年6月20日才回复同意卖给建筑工程公司石材，关于木材供应商承诺效力的说法，正确的为（）。

A．属于承诺超期，但该承诺有效

B．属于承诺超期，该承诺是否有效由要约人决定

C．属于承诺迟延，该承诺无效

D．属于承诺迟延，该承诺是否有效由受要约人决定

【233网校答案】C

【233网校解析】所谓承诺迟延，是指受要约人未在承诺期限内发出承诺。超过承诺期限作出承诺，该承诺不产生效力。

【考点】建设工程合同

（一）建设工程合同的概念和特点

1、建设工程合同的概念

是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同

包括工程勘察、设计、施工合同

【历年真题】建设工程合同是指（）

A．工程设计、施工合            B．工程勘察、设计、施工合同

C．工程设计、施工、监理合同    D．工程施工、监理合同

【233网校答案】B

【233网校解析】建设工程合同的概念，是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，包括工程勘察、设计、施工合同。

2、建设工程合同的特点

（1）建设工程合同的标的物一般仅限于基本建设工程

（2）建设工程合同的主体应具备的相应条件

根据不同资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在许可的范围内从事建筑活动。

（3）建设工程合同的要式性——建设工程合同应采用书面形式，为要式合同

（二）建设工程合同当事人的权利和义务

1、发包人的权利与义务

（1）发包人的权利

①签订合同的权力（建筑工程合同，勘察、设计、施工合同）

②发包人的检查权（随时检查进度、质量）

（2）发包人的义务

①不得肢解发包

②依国家规定的程序和批准的文件订立合同

③发包人负有及时检查隐蔽工程的义务

④发包人应按合同规定的期限提供准确的资料，并不得随意变更计划

⑤及时验收与支付价款的义务

⑥因发包人导致工程中途停建、缓建，发包人负有采取措施弥补或者减少损失的义务。

2、承包人的权利和义务

（1）承包人的权利

①经发包人同意总承包人可以将部分工程交由第三人完成。

②要求赔偿停工、窝工损失和实际费用的权利

③催告发包人在合理期限内支付价款的权利。

（2）承包人的义务

①承包人应当亲自完成工程建设任务

建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

禁止一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人；

禁止肢解后以分包的名义分别转包；

禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位；

禁止分包单位再分包；

②承包人应当接受发包人的检查

③承包人应当按照约定的期限交付合格的工作成果

勘察、设计的质量不符合要求或未按期交付文件拖延工期，造成发包人损失，应减收或者免收勘察设计费并赔偿损失。因施工人的原因导致发包人的损失，应由施工人承担相应责任。

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