郭炜老师中级经济师《建筑经济》精讲班课程，本节视频讲解建筑专业第六章建设工程造价的构成与计价依据的相关考点。免费试听精讲班课程>>
郭炜老师介绍
233网校一建，二建，造价独家签约网课老师，就职于某著名985、211高校，土木工程专业博士，全国一级建造师，注册造价工程师，高级经济师，全国多家知名培训机构特聘教学教授，主持教育部多项重点科研项目。理论功底深厚，实践经验丰富，授课时注重理论结合实践；逻辑性强、重点突出、分析透彻、深入浅出，受到了学员的广泛赞誉。
第六章 建设工程造价的构成与计价依据
第20讲 建设工程造价概述
第六章 建设工程造价的构成与计价依据
第一节 建设工程造价概述
【考点】建设工程造价的概念和计价特点
（一）概念（站在投资者角度）
建设工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，是建设项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。
1、组成（四大组成部分）
（1）工程费用
（2）工程建设其他费用
（3）预备费
（4）建设期利息
2、建设工程造价与建筑安装工程造价的区别
（1）前者是业主所花费的全部固定资产投资，范围大
（2）后者是业主在投资中支付给施工单位的费用，范围小，包含于前者之中
3、建设工程造价的计价特点
（1）单件计价——每一个工程计价都不相同
（2）多次性计价——不同阶段，根据不同依据，有不同的造价
（3）按工程构成的分部组合计价——分部分项工程造价－单位工程造价－单项工程造价－建设项目造价
单项工程 | 独立的设计文件、独立发挥生产效能的工程 | 教学楼 |
单位工程 | 独立设计、独立组织施工 | 土建工程 |
分部工程 | 按建筑部位、专业性质确定 | 地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面等 |
分项工程 | 按主要工种、材料、质量要求等进行划分 | 模板工程、钢筋工程、混凝土工程等 |
【历年真题】业主进行工程建设花费的全部固定资产投资被称为（）。
A．建筑安装工程造价
B．建设项目总投资
C．建设工程造价
D．建筑产品价格
【233网校答案】C
【233网校解析】建设工程造价是指业主进行工程建设的花费的全部固定资产投资，选项C正确。注意区别建设工程造价和建筑安装工程造价两个不同的概念。B建设项目总投资包括建设工程造价和流动资产投资。
【历年真题】关于工程造价的说法，正确的是（）。
A．建设工程造价就是建筑安装产品的价格
B．建筑安装工程造价是业主投资中应以价款的形式支付给施工企业的全部生产费用
C．建筑安装工程造价是指业主进行工程建设花费的全部固定资产投资
D．建设工程造价是指建筑安装工程造价
【233网校答案】B
【233网校解析】建设工程造价是指业主进行工程建设的花费的全部固定资产投资；而建安工程造价则是业主投资当中应以价款的形式支付给施工企业的全部生产费用。
【例题】在建筑工程施工中，具有独立设计，可以独立组织施工，但不能独立发挥生产效益的工程（）。
A．单位工程 B．分部工程
C．分项工程 D．单项工程
【233网校答案】A
【233网校解析】具有独立设计、可以独立组织施工的工程是单位工程。
【考点】建设工程造价管理的内容和原则
（一）建设工程造价的合理估计
项目阶段 | 造价形式 | 依据 | 作用 |
项目建议书、可研阶段 | 投资估算 | 投资估算指标、 类似工程造价资料以及参数 | 是项目决策的重要依据，是编制初步设计和概算的造价控制目标 |
初步设计阶段 | 项目总概算 | 概算定额或概算指标 | 作为控制项目工程造价的最高限额 |
施工图 设计阶段 | 施工图预算 | 施工图纸、预算定额 | 结算工程款的依据 |
工程招投 标阶段 | 承包合同价 | 工程发包承包的依据，是以经济合同形式确定的建筑安装工程造价 | |
工程实施阶段 | 结算造价 | 合同价、实际工程量、 物价上涨等其他因素 | |
竣工验收阶段 | 竣工决算 | 建设单位确定项目从筹建到竣工投产的全部实际支出费用。 |
【历年真题】在竣工验收阶段，建设单位要对从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出的费用进行汇总，编制（  ）。
A．竣工结算
B．施工结算
C．竣工决算
D．施工图预算
【233网校答案】C
【233网校解析】四个选项中，只有竣工决算是由建设单位要编制的，其他三个选项均由施工单位编制。竣工决算是建设单位从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出的总费用。
（二）有效控制造价
以设计阶段为重点阶段进行全过程造价控制（最主要是的投资决策和设计两大部分）
主动控制
令人满意－工期、投资、质量三控制对立统一
技术与经济相结合－控制造价最有效的手段
技术先进、经济合理（价值工程）
【例题】工程造价控制应遵循的原则是（）。
A．最优化原则
B．经济为主、技术为辅原则
C．以决策阶段为重点进行建设全过程控制原则
D．主动控制原则
【233网校答案】D
【233网校解析】工程造价的有效控制应遵循以下原则：①以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制；②主动控制；③令人满意；④技术与经济相结合。
【历年真题】有效控制工程造价应遵循（）的原则。
A．以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制
B．工程造价最优化
C．以经济分析为主
D．以技术分析为主
【233网校答案】A
【233网校解析】工程造价的有效控制应遵循以下原则：以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制、主动控制、令人满意、技术与经济相结合。
第二节 建设工程造价的构成
【考点】我国现行建设工程造价构成概述
建设项目总投资的组成（生产经营性项目）
1、建设工程造价
（1）建设投资（包括工程费用、工程建设其他费用、预备费）
（2）建设期利息
2、流动资产投资
（一）建设投资按照概算法分类
按照概算法分类，我国现行的建设工程造价构成见下图
【历年真题】按照概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用与（）三部分组成。
A．预备费
B．建设期利息
C．形成无形资产的费用
D．形成流动资产费用
【233网校答案】A
【233网校解析】按照概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用与预备费三部分组成。
【历年真题】下列建设工程造价构成费用项目中，属于工程费用的是（）
A．工程建设其他费用
B．建设期利息
C．基本预备费
D．设备工器具购置费用
【233网校答案】 D
【233网校解析】
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