郭炜老师中级经济师《建筑经济》精讲班课程，本节视频讲解建筑专业第七章建设工程计价方法的相关考点。免费试听精讲班课程>>
郭炜老师介绍
233网校一建，二建，造价独家签约网课老师，就职于某著名985、211高校，土木工程专业博士，全国一级建造师，注册造价工程师，高级经济师，全国多家知名培训机构特聘教学教授，主持教育部多项重点科研项目。理论功底深厚，实践经验丰富，授课时注重理论结合实践；逻辑性强、重点突出、分析透彻、深入浅出，受到了学员的广泛赞誉。
第七章 建设工程计价方法
第25讲 投资决策与设计阶段工程造价的计价方法
第七章 建设工程计价方法
第一节 投资决策与设计阶段工程造价的计价方法
【考点】投资决策阶段工程造价的计价方法
1、建设各阶段对工程造价的影响（对工程造价影响最大的阶段是投资决策过程）
序号 | 建设阶段 | 影响造价的可能性 |
1 | 投资决策 | 95%～100% |
2 | 初步设计 和技术设计 | 35%～95% |
3 | 施工图设计 | 5%～35% |
4 | 建筑安装调试 | <10% |
项目决策分析与评价一般分为机会研究、初步可行性研究和可行性研究三个阶段（2019改）
2、投资决策各阶段及投资估算
投资决策阶段 | 投资估算 误差范围 | 时间（月） | 费用/投资 （%） |
机会研究 | ±30% | 1～2 | 0.1～1 |
初步 可行性研究 | ±20% | 2～3 | 0.25～1.5 |
可行性研究 | ±10% | 3～6或更长 |
大项目0.2～1 |
【历年真题】下列计价方法中，属于建设投资估算编制方法的有（）
A．实物法
B．扩大单价法
C．概算定额法
D．指标估算法
E．资金周转率法
233网校答案：DE
233网校解析：建设投资估算的编制方法包括：资金周转率法、生产能力指数法、设备费用百分比估算法及造价指标估算法等
【真题】某建设项目采用资金周转率法估算建设投资，估算结果为5000万元。已知该项目产品的年产量为60万吨，每吨产品价格为100元，则该项目的资金周转率为（）。
A．0.83
B．1.20
C．1.50
D．1.80
233网校答案：B
233网校解析：资金周转率=（产品的年产量产品单价）/总投资=（60×100）/5000=1.20
2．生产能力指数法
根据已建成的、性质类似的建设项目的投资额和生产能力，以及拟建项目的生产能力，来估算拟建项目的投资额
【本质】假设生产能力与投资额之间有比例关系，再作调整
【特点】采用此法估算投资，计算简单，速度快，但要求类似工程的资料可靠、条件基本相同，否则误差就会增大。
  
C1 —已建成类似工程项目或装置的投资额
C2 —拟建工程项目或装置的投资额
A1 —已建成类似工程项目或装置的生产能力
A2 —拟建工程项目或装置的生产能力
f —不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等综合调整系数
n —生产能力指数，n≤1
【真题】在固定资产投资估算编制方法中，根据已建成的类似项目的投资额、生产能力和拟建项目的生产能力，估算拟建项目投资额的方法是（）。
A．资金周转率法
B．设备费用百分比洁算法
C．生产能力指数法
D．造价指标估算法
233网校答案：C
233网校解析：生产能力指数法
根据已建成的、性质类似的建设项目的投资额和生产能力，以及拟建项目的生产能力，来估算拟建项目的投资额
【真题】某项目采用生产能力指数法估算拟建装置的投资。已建成类似装置的投资额为200万元，生产能力为20万吨；拟建装置的生产能力为25万吨。指数n的取值为1，综合调整系数为1.20，该拟建装置的投资估算额是（）万元。
A．250 B．300
C．400 D．450
233网校答案：B
233网校解析：
（二）流动资金估算
概念：生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用所需的周转资金。
估算方法：一般采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。
1．分项详细估算法－根据资金周转额和周转速度之间的关系，对流动资产和流动负债分别进行估算
流动资金=流动资产－流动负债
流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金
流动负债=应付账款+预收账款
2．扩大指标法
根据现有同类企业的实际资料，以销售收入、总成本、经营成本为基数求得流动资金率指标
或根据行业或部门给定的参考值或经验值
【特点】简便易行，但准确度不高
【真题】关于项目总投资中流动资金的说法，正确的是（）。
A．总投资中的流动资金是指项目投产后形成的流动资产
B．流动资金估算的基本公式为：流动资金=流动资产动负债
C．流动资金估算一般应采用扩大指标法
D．在项目计算期末应收回部分流动资金
233网校答案：B
233网校解析：流动资金=流动资产动负债，所以A不正确，B正确；流动资金估算一般采用分项详细估算法，所以C选项不正确；在项目计算期末流动资金应全部收回，二不是部分，所以D不正确。
【真题】下列方法中，属于流动资金常用估算方法的有（）。
A．资金周转率法
B．生产能力指数法
C．分项详细估算法
D．设备费用百分比估算法
E．扩大指标法
233网校答案：CE
233网校解析：流动资金估算一般采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标法，故CE正确，而ABD选项均属于固定资产估算方法。
【真题】关于项目总投资中流动资金的说法，正确的是（）。
A．流动资金估算一般采用分项详细估算法
B．流动资金估算的基本公式为：流动资金=流动资产十流动负债
C．项目总投资中的流动资金是指项目建设期内占用并周转使用的资金
D．流动资金应列入建设工程造价
233网校答案：A
233网校解析：A正确，流动资金估算一般采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标估算法。B错误在于：流动资金=流动资产-流动负债，不是相加。C选项是关于流动资金的概念：流动资金是指在生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。D选项是概念范围错误：建设总投资包括建设工程造价与流动资金两部分，所以建设工程造价与流动资金是并列关系，不是包含关系。
【真题】项目总投资中的流动资金估算一般采用的方法是（）。
A．设备费用百分比估算法
B．资金周转率法
C．生产能力指数估算法
D．分项详细估算法
233网校答案：D
233网校解析：项目总投资中的流动资金估算一般采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标估算法。
【真题】在进行流动资金估算时，根据资金周转额和周转速度之间的关系，对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算的方法是（）。
A．概算指标法
B．扩大指标法
C．分项详细估算法
D．投资估算指标法
233网校答案：C
233网校解析：分项详细估算法是根据资金周转额和周转速度之间的关系，对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算，因此选项C正确。
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