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中级经济师建筑专业精讲班精讲班教辅:投资决策与设计阶段工程造价的计价方法

来源:233网校 2020-01-27 08:03:00

郭炜老师中级经济师《建筑经济》精讲班课程,本节视频讲解建筑专业第七章建设工程计价方法的相关考点。免费试听精讲班课程>>

郭炜老师介绍

233网校一建,二建,造价独家签约网课老师,就职于某著名985、211高校,土木工程专业博士,全国一级建造师,注册造价工程师,高级经济师,全国多家知名培训机构特聘教学教授,主持教育部多项重点科研项目。理论功底深厚,实践经验丰富,授课时注重理论结合实践;逻辑性强、重点突出、分析透彻、深入浅出,受到了学员的广泛赞誉。

第七章 建设工程计价方法

第25讲 投资决策与设计阶段工程造价的计价方法

第七章 建设工程计价方法

第一节  投资决策与设计阶段工程造价的计价方法

【考点】投资决策阶段工程造价的计价方法

1、建设各阶段对工程造价的影响(对工程造价影响最大的阶段是投资决策过程)

序号

建设阶段

影响造价的可能性

1

投资决策

95%~100%

2

初步设计

和技术设计

35%~95%

3

施工图设计

5%~35%

4

建筑安装调试

<10%

项目决策分析与评价一般分为机会研究、初步可行性研究和可行性研究三个阶段(2019改) 

2、投资决策各阶段及投资估算

投资决策阶段

投资估算

误差范围

时间(月)

费用/投资

(%)

机会研究

±30%

1~2

0.1~1

初步

可行性研究

±20%

2~3

0.25~1.5

可行性研究

±10%

3~6或更长

大项目0.2~1
小项目1~3

【历年真题】下列计价方法中,属于建设投资估算编制方法的有()

A.实物法

B.扩大单价法

C.概算定额法

D.指标估算法

E.资金周转率法

233网校答案:DE

233网校解析:建设投资估算的编制方法包括:资金周转率法、生产能力指数法、设备费用百分比估算法及造价指标估算法等

【真题】某建设项目采用资金周转率法估算建设投资,估算结果为5000万元。已知该项目产品的年产量为60万吨,每吨产品价格为100元,则该项目的资金周转率为()。

A.0.83  

B.1.20

C.1.50  

D.1.80

233网校答案:B

233网校解析:资金周转率=(产品的年产量产品单价)/总投资=(60×100)/5000=1.20

2.生产能力指数法

根据已建成的、性质类似的建设项目的投资额和生产能力,以及拟建项目的生产能力,来估算拟建项目的投资额

【本质】假设生产能力与投资额之间有比例关系,再作调整

【特点】采用此法估算投资,计算简单,速度快,但要求类似工程的资料可靠、条件基本相同,否则误差就会增大。

&emsp;&emsp;

C1 —已建成类似工程项目或装置的投资额

C2 —拟建工程项目或装置的投资额

A1 —已建成类似工程项目或装置的生产能力

A2 —拟建工程项目或装置的生产能力

f   —不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等综合调整系数

n —生产能力指数,n≤1

【真题】在固定资产投资估算编制方法中,根据已建成的类似项目的投资额、生产能力和拟建项目的生产能力,估算拟建项目投资额的方法是()。

A.资金周转率法

B.设备费用百分比洁算法

C.生产能力指数法

D.造价指标估算法

233网校答案:C

233网校解析:生产能力指数法

根据已建成的、性质类似的建设项目的投资额和生产能力,以及拟建项目的生产能力,来估算拟建项目的投资额

【真题】某项目采用生产能力指数法估算拟建装置的投资。已建成类似装置的投资额为200万元,生产能力为20万吨;拟建装置的生产能力为25万吨。指数n的取值为1,综合调整系数为1.20,该拟建装置的投资估算额是()万元。

A.250   B.300

C.400   D.450

233网校答案:B

233网校解析:

(二)流动资金估算

概念:生产经营性项目投产后,为进行正常生产运营,用于购买原材料、燃料,支付工资及其他经营费用所需的周转资金。

估算方法:一般采用分项详细估算法,个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。

1.分项详细估算法-根据资金周转额和周转速度之间的关系,对流动资产和流动负债分别进行估算

流动资金=流动资产-流动负债

流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金

流动负债=应付账款+预收账款

2.扩大指标法

根据现有同类企业的实际资料,以销售收入、总成本、经营成本为基数求得流动资金率指标

或根据行业或部门给定的参考值或经验值

【特点】简便易行,但准确度不高

【真题】关于项目总投资中流动资金的说法,正确的是()。

A.总投资中的流动资金是指项目投产后形成的流动资产

B.流动资金估算的基本公式为:流动资金=流动资产动负债

C.流动资金估算一般应采用扩大指标法

D.在项目计算期末应收回部分流动资金

233网校答案:B

233网校解析:流动资金=流动资产动负债,所以A不正确,B正确;流动资金估算一般采用分项详细估算法,所以C选项不正确;在项目计算期末流动资金应全部收回,二不是部分,所以D不正确。

【真题】下列方法中,属于流动资金常用估算方法的有()。

A.资金周转率法  

B.生产能力指数法

C.分项详细估算法 

D.设备费用百分比估算法

E.扩大指标法

233网校答案:CE

233网校解析:流动资金估算一般采用分项详细估算法,个别情况或者小型项目可采用扩大指标法,故CE正确,而ABD选项均属于固定资产估算方法。

【真题】关于项目总投资中流动资金的说法,正确的是()。

A.流动资金估算一般采用分项详细估算法

B.流动资金估算的基本公式为:流动资金=流动资产十流动负债

C.项目总投资中的流动资金是指项目建设期内占用并周转使用的资金

D.流动资金应列入建设工程造价

233网校答案:A

233网校解析:A正确,流动资金估算一般采用分项详细估算法,个别情况或者小型项目可采用扩大指标估算法。B错误在于:流动资金=流动资产-流动负债,不是相加。C选项是关于流动资金的概念:流动资金是指在生产经营性项目投产后,为进行正常生产运营,用于购买原材料、燃料,支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。D选项是概念范围错误:建设总投资包括建设工程造价与流动资金两部分,所以建设工程造价与流动资金是并列关系,不是包含关系。

【真题】项目总投资中的流动资金估算一般采用的方法是()。

A.设备费用百分比估算法

B.资金周转率法

C.生产能力指数估算法

D.分项详细估算法

233网校答案:D

233网校解析:项目总投资中的流动资金估算一般采用分项详细估算法,个别情况或者小型项目可采用扩大指标估算法。

【真题】在进行流动资金估算时,根据资金周转额和周转速度之间的关系,对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算的方法是()。

A.概算指标法

B.扩大指标法

C.分项详细估算法

D.投资估算指标法

233网校答案:C

233网校解析:分项详细估算法是根据资金周转额和周转速度之间的关系,对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算,因此选项C正确。

——本内容来自233网校中级经济师郭炜老师《建筑经济》课程精讲班教辅,版权归233网校,禁止转载,违者必究!

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