多选题:
1.资金时间价值换算基本公式的假定条件为（ ）。
A.方案实施中发生的经常性费用发生在计息周期的期初
B.现值P是当前期间开始时发生的
C.年值A是在实施期间间隔发生的，第一个A与P同时发生
D.初期投资发生在方案的寿命期初
[答案]b,d
[解析]资金时间价值计算公式的假定条件有：
1.实施方案的初期投资假定发生在方案的寿命期初。
2.方案实施中发生的经常性收益和费用假定发生在期末。
3.本期的期末为下期的期初。
4.现值P是当前期间开始时发生的。
5.终值F是当前往后的第n期末发生的。
6.年值A是在实施期间间隔发生的。
2.在估算投资项目各年净现金流量时，为了避免发生错误，应掌握的原则有（ ）。
A.以增量现金流量为基础
B.沉没成本不应考虑
C.不要忽视机会成本
D.不应忽视项目实施产生一些间接影响
E.不要忽视资金的时间价值
[答案]a,b,c,d
[解析]应注意掌握以下原则。1．以增量现金流量为基础；2．沉没成本不应考虑。3．不要忽视机会成本。4．不应忽视项目实施产生的间接影响。
3.初始投资现金流量的特点是（ ）。
A.只有现金流出量
B.只有现金流入量
C.净现金流量通常为负值
D.净现金流量通常为正值
[答案]a,c
[解析]初始投资现金流量通常表现为只有现金流出量而无现金流入量。因此，这个时期的净现金流量通常为负值。
4.根据房地产投资项目所处的阶段不同，现金流量可分为（ ）。（2006年试题）
A.净现金流量
B.初始投资现金流量
C.经营现金流量
D.累计现金流量
E.终结现金流量
[答案]b,c
