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单选题：
1.房屋拆迁补偿的对象是房屋的（ ）。
A.使用权人 B.所有权人 C.巳抵押权人 D.承租人
[答案]B
[解析]房屋拆迁补偿的对象是被拆迁房屋及其附属物的所有权人，而不是使用人。所有权人既包括公民也包括法人。
2.拆迁出租房屋时，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，应当实行（ ），原租赁关系继续保持。
A，作价补偿 B，房屋产权调换 C，货币补偿 D，产权调换与作价补偿相结合
[答案]B
[解析]被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
3.拆除代管房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经（ ），并办理证据保全。
A.拆迁主管部门备案 B.双方协商一致 C.上级部门批准 D.公证机关公证
[答案]D
4.房屋拆迁机构接受委托进行拆迁，应当经房屋拆迁主管部门备案的是（ ）。
A.房屋拆迁许可证 B.房屋拆迁资格证书 C.房屋拆迁委托合同 D.房屋拆迁人员上岗证
[答案]C
5.集体所有的土地征收，是国家基于（ ）的目的，依照法律规定的程序，强制取得土地所有权的行为。
A.社会公共利益 D.开发商的规划 C.政府部门的各自利益 D.国有企业利益
[答案]A
[解析]集体所有的土地征收，是国家基于社会公共利益的目的。
6.拆除代管房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经（ ），并办理证据保全。
A.拆迁主管部门备案 B.双方协商一致 C.上级部门批准 D.公证机关公证
7.土地使用权转让的，转让合同的终止日期和建设项目的完成日期（ ）。
A.不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期
B.可以超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期
C.是否超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期，由转让者和受转让者协商
D.是否超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期，由转让方决定
[答案]A
[解析]转让合同的终止日期和建设项目完成日期不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目完成日期，不得改变原出让合同所列的权利、义务和各项用地要求。
8.下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是（ ）。
A.土地使用权出让是一种国家垄断行为
B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则
C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让
D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期
[答案]C
[解析]城市规划区内的集体所有制土地需经征为国有土地后方可出让。
[答案]D
多选题：
1.集体土地征收的特点有（ ）。
A.无偿性 B.强制性 C.土地所有权发生转移 D.补偿性 E.有限期
[答案]B，C，D
[解析]集体土地征收的特点有强制性、土地所有权发生转移、补偿性。
2.征收耕地的补偿费用包括（ ）。
A.土地补偿费 B.征地管理费 C.地上附着物补偿费 D.青苗补偿费 E.安置补偿费
[答案]A，C，D，e
[解析]征收耕地的补偿：
（1）土地补偿费的。依据《土地管理法》的规定，征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前平均年产值的6—10倍。
（2）安置补助费。
（3）地上附着物补偿费。
（4）青苗补偿费。
（5）安排被征地农民的社会保障费用。
3.下列征地属于非法征地、无效征地的是（ ）。
A.县级人民政府批准征收农地20亩
B.省级人民政府批准征收基本农田10亩
C.先办立项后征地
D.一般建设项目分期征地
E.乡镇政府批准征收四荒地
[答案]A，B，D
[解析]县级人民政府无权批准征收农地20亩。基本农田均需国务院批准。一般建设项目不得分期征地。
4.拆迁人提出拆迁申请时，应向拆迁主管部门提交（ ）。
A.建设项目批准文件 B.建设项目开工证 C.拆迁计划 D.拆迁方案 E.房屋拆迁许可证
[答案]A，C，D
[解析]提交下列材料：①建设项目批准文件；②建设用地规划许可证；③国有建设用地使用权批准文件；④拆迁计划和拆迁方案；⑤办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明-经济师考试
5.以出让方式取得的土地使用权转让时应符合的前提条件是（ ）。
A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
B.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的.25%以上
C.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得房屋所有权证书
D.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的.75%以上
E.按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
[答案]A，B，
6.建设用地使用权租赁合同的具体内容不包括（ ）
A.租金 B.土地使用权出让方式 C.开工日期 D.土地用途 E.租赁双方的权利和义务
[答案]B，C
[解析]建设用地使用权租赁合同的具体内容包括租金、租赁期限、土地用途、租赁双方3+的权利和义务。
7.下列情况土地使用权可以出租的是（ ）。
A.以出让方式取得土地使用权 B.以转让方式取得土地使用权 C.以划拨方式取得土地使用权 D.以上表述均不对
[答案]A，B
[解析]土地使用者通过出让方式或转让方式取得的土地使用权可以出租。土地使用者通过各种方式依法取得的划拨土地使用权，符合下列条件，并经过土地管理部门批准，也可以出租
（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
（2）领有国有土地使用证
（3）具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明
（4）依法同土地管理部门补签了土地使用权出让合同，补交了出让金。
案例分析题：
某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000m2的宾馆需要拆迁，该宾馆目前市场价为3000元/m2，八成新。
1.房地产开发企业实施拆迁时，可以采用的拆迁方式有（ ）。
A.被拆迁人自拆 B.强制拆迁 C.自行拆迁 D.委托拆迁
2.实施拆迁时，可以采用（ ）的补偿方式。
A.房屋产权调换 B.货币补偿 C.按被拆除房屋原先建设成本进行补偿 D.政府统一安排
3.拆迁补偿采取产权调换的方式，偿还房屋目前市场价为3500元/m2，建筑面积为900m2，九成新。双方的结算差价为（ ）。
A.10万元 B.15万元 C.30万元 D.43.5万元
[答案]CD，AB，B
[解析]
2.实施拆迁时，可以采用房屋产权调换、货币补偿方式。
3.3500*900=315万，3000*1000=300万，315-300=15万元
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