答案部分
一、单项选择题
1
[答案]：C
[解析]：参见教材P141-142
2
[答案]：C
[解析]：投资收益率是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。
3
[答案]：C
[解析]：参见教材P143
4
[答案]：A
[解析]：根据题意，有：
单位产品价格*产量=利润+年总固定成本+单位产品可变成本*产量+单位产品销售税金及附加*产量
产量=（所得税前利润+年总固定成本）/ （单位产品价格-单位产品可变成本-单位产品销售税金及附加）
产量=（3000+11520）÷（12000-6720-90）=2.7977万吨。
5
[答案]：C
[解析]：通常情况下，盈亏平衡点的生产负荷率（BEP）越大，风险越大，反之则相反。
6
[答案]：D
[解析]：注意固定成本与单位可变成本的单位。设销售数量为Q，PQ=F+VQ，即240Q=3000000+120Q，得到Q=25000。因此PQ=240×25000=600（万元）。
7
[答案]：C
[解析]：先求出盈亏平衡点：净收益为0时为盈亏平衡点，由A（P/A，12%，10）＝2000，得到A＝2000/（P/A,12%,10）=2000/5.65=353.98。因此偏差率=（353.98－400）/400=-11.5%。
8
[答案]：D
[解析]：BEP（Q）=600000/（1500-800）=857。
9
[答案]：D
[解析]：盈亏平衡分析和敏感性分析是两个不同的概念。
10
[答案]：D
[解析]：参见教材P152，房地产投资风险不仅存在风险损失，还存在风险报酬。
11
[答案]：B
[解析]：参见教材P154。按风险的影响范围，可分为局部风险和整体风险。
12
[答案]：D
[解析]：参见教材P155
13
[答案]：C
[解析]：参见教材P156
14
[答案]：A
[解析]：参见教材P157。为了减少主观性，选择的专家应达到一定数量，一般应在10～20位左右。
15
[答案]：B
[解析]：P=（65%+78%+80%+90%+75%）/5=77.6%
参见教材P158
16
[答案]：D
[解析]：参见教材P166-167。本题考查最常用的风险防范策略。
二、多项选择题
1
[答案]：ACD
[解析]：参见教材P141
2
[答案]：ABD
[解析]：本题考查不确定性分析的意义，C项正确的应该是在一定程度上能够避免决策失误带来的损失，不是一定能够避免决策失误带来的损失。
3
[答案]：ABDE
[解析]：参见教材P143
4
[答案]：AC
[解析]：参见教材P145的图6-1
5
[答案]：AC
[解析]：本题考查盈亏平衡点的计算方法，主要有图解法和数学计算法两种。
6
[答案]：BDE
[解析]：参见教材P148
7
[答案]：BCE
[解析]：本题考查敏感度系数的概念理解。
8
[答案]：ABCE
[解析]：参见教材P152
9
[答案]：BCDE
[解析]：参见教材P153-154
10
[答案]：ACD
[解析]：参见教材P160-161。测度房地产投资风险大小的主要指标：标准差、变异系数和期望值。
11
[答案]：ABCD
[解析]：参见教材P164。本题考查房地产投资风险应对方法。
