一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有l个最符合题意)
1. 北京市位于北纬39°54’，东经116°23’，表示的是北京市的( )区位。
A.自然
B.生态
C.天文
D.经济
[答案]:C
[解析]:天文区位。书第1页。
2. 下列关于区位的说法中，错误的是( )。
A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系
B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定
C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化
D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位
[答案]:B
[解析]:区位的历史性：地理环境的变化引起区位的历史变迁。书第2页。
3. 杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。其中第三圈是( )。
A.自由农作区
B.谷物轮作区
C.林业区
D.放牧区
[答案]:B
[解析]:“杜能圈”。书第4页。
4. 中心商务高度指标等于( )之比
A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积
B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积
C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积
D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积
[答案]:A
[解析]:中心商务高度指标公式。书第9页。
5. 消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是( )。
A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求
B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求
C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求
D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求
[答案]:C
[解析]:消费者对未来的预期。书第12页。
6. 一般将( )称为地租的资本化价格。
A.每月取得的地租额
B.每年取得的地租额
C.地价除以折现率
D.每年取得的地租额除以折现率
[答案]:D
[解析]:地价公式。书第17页。
7. 集体土地征收是国家为了公共利益的需求，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地( )的行为。
A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.通行权
[答案]:A
[解析]:集体所有的土地征收的概念。书第24页。
8. 房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的( )
A.所有权
B.使用权
C.处分权
D.收益权
[答案]:B
[解析]:征用的特征。书第25页。
9. 3公顷基本农田征收的审批权在( )。
A.国务院
B.省级人民政府
C.直辖市人民政府
D.县级人民政府
[答案]:A
[解析]:土地征收的审批。书第29页。市场用地
10. 征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的( )所有。
A.农民个人
B.剩余劳动力安置单位
C.地上附着物所有人
D.农村集体经济组织
[答案]:
[解析]:征地补偿和安置的步骤。书第31页。
11. 下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是( )
A.社区便民超市
B.税务机关办公楼
C.服务于大众的快餐店
D.别墅
[答案]:B
[解析]:建设用地使用权划拨的范围。书第38页。
12. 某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为( )人。
A.3
B.5
C.7
D.9
[答案]:B
[解析]:招标出让方式的程序。书第41页。
13. M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是( )。
A.取得土地使用权两年以后
B.完成开发投资总额的25%以上(不含土地使用权出让金)
C.完成开发投资总额的25%以上(含土地使用权出让金)
D.形成工业用地或者其他建设用地条件
[答案]:D
[解析]:以出让方式取得的建设用地使用权转让的条件。书第48页。
14. 关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是( )。
A.建设用地使用权赠与是无偿行为
B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同
C.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立
D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续
[答案]:D
[解析]:建设用地使用权转让的方式。书第49页。
15. 办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括( )。
A.抵押合同
B.抵押登记申请书
C.国有建设用地使用权出让合同
D.国有土地使用证
[答案]:C
[解析]:建设用地使用权抵押的登记制度。书第53页。
16. 下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是( )。
A.土地使用者迁移而停止使用的土地
B.土地使用者破产而停止使用的土地
C.未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地
D.核准报废的矿场土地
[答案]:C
[解析]:建设用地使用权收回的基本情形。书第55页。
17. 房地产市场调研不具有( )的特点。
A.实用性
B.时效性
C.实践性
D.审美性
[答案]:D
[解析]:房地产市场调研的特点。书第61页。
18. 在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于( )调研。
A.经济环境
B.政治法律环境
C.区域环境
D.社会文化环境
[答案]:A
[解析]:房地产市场经济环境调研。书第64页。
19. 下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是( )。
A.消费者对位置的要求
B.消费者的购买意向
C.消费者的收入水平
D.消费者可承受的价格
[答案]:B
[解析]:房地产消费动机调研。书第64页。
20. 当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用( )
A.探测性调研
B.因果性调研
C.描述性调研
D.预测性调研
[答案]:A
[解析]:房地产市场调研的类型。书第69页。
