2013年中级经济师考试《房地产专业》考前模拟题(2)
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1. 集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地(a)的行为。
a.所有权
b.使用权
c.继承权
d.通行权
【答案解析】：本题考查集体土地征收的概念。集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地所有权的行为。参见教材p24。
2. 2004年3月14日，(a)作了修改，首次将征收和征用区分开来。
a.《中华人民共和国宪法》
b.《中华人民共和国物权法》
c.《中华人民共和国土地管理法》
d.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
【答案解析】：2004年3月24日，《中华人民共和国宪法》的第十条内容被作了修改，首次将征收和征用区别开来。参见教材p24。
3. 国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为称为(c)。
a.征收
b.拆迁
c.征用
d.安置
【答案解析】：征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为。参见教材p25。
4. 下列关于房地产征收限制条件描述错误的是(c)。
a.征收只能以发展公共利益为目的
b.征收必须严格按照法律规定的权限和程序
c.征收可以以商业用途为目的
d.政府对被征收人的损失予以公平补偿
【答案解析】：本题考查房地产征收的限制条件。参见教材p25。
5. 关于征收与征用区别的说法，错误的是(c)。
a.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要
b.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿
c.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意
d.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权
【答案解析】：本题考查征收与征用的区别。征收与征用都具有强制性，即都不必得到财产所有权人的同意。参见教材p26。
6. 关于不动产征收中公共利益特点的说法，错误的是(d)。
a.公共利益具有客观性
b.公共利益具共享性
c.公共利益具不确定性
d.公共利益具与被征收人利益的一致性
【答案解析】：本题考查公共利益的特点。公共利益是客观的、共享的、不确定的、不同于国家利益或政府利益的。参见教材p26-27。
7. 建设用地审查应当实行土地行政主管部门(d)制度。
a.外部审计
b.委员会评审
c.专家评审
d.内部会审
【答案解析】：建设用地审查应当实行土地行政主管部门内部会审制度。参见教材p28。
8. (c)批准的土地的，必须同时报国务院批准。
a.市级人民政府
b.地方人民政府
c.省级人民政府
d.县级人民政府
【答案解析】：本题考查土地征收的审批。省级人民政府批准的土地的，必须同时报国务院批准。参见教材p29。
9. 关于集体土地征收或农用地转为建设用地的说法，错误的是(c)。
a.集体土地必须经过征收转为国有土地后，方可用于出让
b.征收农用地须先办理农用地转用审批，再办理征地审批
c.农用地转为建设用地，必须由国务院批准
d.集体土地征收实行由国务院和省级人民政府两级审批
【答案解析】：本题考查集体土地征收。农用地转用审批的最低权限是市、县人民政府，所以c项错误。参见教材p29。
10. 下列我国现行土地征收补偿特点描述有误的是(a)。
a.按照被征收土地的用途给予补偿
b.补偿费用包括土地补偿费、安置补偿费等
c.根据被征收地的平均年产值的倍数给予补偿
d.征收集体所有地的土地，应当依法足额支付土地补偿费
【答案解析】：本题考查集体土地征收的补偿和安置。根据《土地饭管理法》规定：征收土地的按照被征收土地的原用途给予补偿。参见教材p30。
