多项选择题
1. 关于房地产市场分析的说法，正确的有(bde)。
a.商业银行要求的开发项目贷款评估报告中，不包括市场分析的内容
b.房地产市场存在地区性，供给和需求都具有区域性特征
c.租户和购房者在判断租买时机和价格时，不需要市场分析的支持
d.在市场分析报告中应当有描绘市场区域的部分
e.市场区域包含与目标物业相似的竞争空间的需要和供给
【答案解析】：本题考查房地产市场分析。商业银行要求开发项目贷款评估报告中包括市场分析的内容，所以a项错误;租户和购房者在判断租买时机和价格时，非常需要市场分析的支持，所以c项错误。
2. 房地产市场调研的特点有(abc)。
a.实用性
b.实践性
c.时效性
d.客观性
e.统一性
【答案解析】：本题主要考查房地产调研的特点。
3. 以下属于房地产市场需求调研内容的是(bc)。
a.居民收入水平、消费结构和消费水平
b.消费者对房地产商品的质量、价格、服务等的要求和意见
c.消费者的实际支付能力
d.现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、售后服务的意见
e.各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响
【答案解析】：本题考查房地产市场调研的内容。房地产市场调研可分为四大类，分别是市场环境调研、需求调研、供给调研和市场营销活动调研。a属于市场环境调研;d属于供给调研;e属于市场营销活动调研。
4. 按照选择调研对象不同，房地产市场调研方法分为(cd)。
a.定性调研
b.定量调研
c.全面普查
d.重点调研
e.小组访谈法
【答案解析】：本题考查房地产市场调研的方法。按照选择调研对象不同，房地产市场调研方法分为全面普查和重点调研。
5. 影响市场区域形状和大小关键因素包括(abc)。
a.自然特征
b.建筑阻碍
c.政治区域
d.企业的战略
e.以上选项都对
【答案解析】：本题考查影响市场区域形状和大小的关键因素。
