2013年中级经济师考试《房地产专业》考前模拟题(6)
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单项选择题
1. ( )是投资活动的出发点和归结点。
a.投资
b.利润
c.收益
d.以上答案都不对
2. ( )是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。
a.直接投资
b.间接投资
c.项目投资
d.证券投资
3. 某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为( )万元。(p/a，10%，5)=3.7908
a.250
b.200
c.175
d.150
4. 年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款( )元。
a.12786
b.15697
c.14958
d.13469
5. 将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为多少?
a.1180
b.1191.02
c.1080
d.1000
6. 将一笔资金按年利率6%存入银行，以复利计息，要在5年后本利和为100万元，则现在应存款( )万元。
a.60
b.74.73
c.65.25
d.55.65
7. 已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为( )。
a.13.35%
b.14.55%
c.15.87%
d.12.93%
8. 如现在投资10万元，预计年利率为10%，分5年等额回收，每年可回收( )万元。已知：(a/p，10%，5)=0.26380
a.2.638
b.2.138
c.2.100
d.2.771
9. 某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10%，已知：(p/a，10%，10)=6.144，则该方案总费用的现值是( )万元。
a.245.76
b.545.76
c.1356.86
d.1843.20
10. 经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和( )两大部分组成。
a.经营成本
b.土地取得成本
c.开发成本
d.开发费用
11. 项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表，以( )作为计算基础。
a.投资者的出资额
b.全部投资
c.现金收支
d.以上都不对
12. 某建设项目当设定折现率为15%时，求得的财务净现值为186万元;当设定折现率为18%时，求得的财务净现值为-125万元，则该建设项目的财务内部收益率应是( )。
a.16.79%
b.17.28%
c.18.64%
d.19.79%
13. 某建设项目投资1000万元，项目投资建设期为1年，此后从第二年年末开始每年将有200万元的净收益，方案的经营期为10年，寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为12%，则该项目的年净收益为( )时，净现值为零。已知：(p/a，12%，10)=5.650，(p/f，12%，1)=0.8929。
a.185万元
b.198万元
c.169万元
d.168万元
14. 方案寿命期内使现金流量的净现值等于零时的利率是( )。
a.投资利润率
b.市场利率
c.基准收益率
d.财务内部收益率
15. 某建设项目的总投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的投资利润率为( )。
a.23.43%
b.21.43%
c.17.65%
d.18.46%
