三、案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分)
81、
根据以下材料，回答81-100题：
赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30％，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6％，采用按月等额还款方式偿还。
银行在审核抵押贷款时，应不同意（ ）设定抵押。
A．商品住宅
B．抵押人依法有权处分的国有土地使用权
C．权属有争议的房地产
D．已依法公告列入拆迁范围的房地产
82、
赵某的月还款额为（ ）元。
A．2974
B．3886
C．5356
D．9742
83、
若赵某将其家庭收入的25％用于偿还贷款，则赵某家庭月收入至少为（ ）元。
A．11896
B．13896
C．15544
D．21424
84、
若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为（ ）元。
A．172858
B．182786
C．192858
D．201006
85、
在固定利率抵押贷款的情况下，对银行而言，出现提前还款风险的情形有（ ）。
A．市场利率上升
B．市场利率下降
C．抵押人收入水平上升
D．抵押人收入水平下降
86、
根据以下材料，回答86-105题：
某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。
该房地产开发企业确定的营销渠道属于（ ）。
A．直接渠道
B．间接渠道
C．独家代理
D．共同代理
87、
该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有（ ）等。
A．还本销售
B．营业推广
C．公共关系
D．人员推广
88、
该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键是要确定好（ ）。
A．计价单位
B．起步价
C．调价幅度
D．调价频率
89、
在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑（ ）等因素。
A．幢号
B．楼层
C．朝向
D．顾客收入
90、
若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，首付款30％。银行提供7成按揭，l0年内按月等额还本付息，月利率5‰，每月应向银行还款（ ）元。
A．2638
B．2711
C．3497
D．4776
