21、
个人住房组合贷款是指由（ ）形成的特定贷款组合。
A．等额本息贷款和等额本金贷款
B．一手房贷款和二手房贷款
C．同定利率贷款和浮动利率贷款
D．住房公积金贷款和商业性贷款
22、
下列关于商品房促销方式中人员促销的说法，错误的是（ ）。
A．人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性
B．人员促销是一种面对面的直接促销方式
C．人员促销容易与客户建立亲密的长期合作关系
D．人员促销可以及时了解客户对商品房的反馈信息
23、
因风吹、目晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（ ）。
A．物质折旧
B．功能折旧
C．外部性折旧
D．经济折旧
24、
运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项自经济评价的（ ）原则。
A．有无对比
B．定性分析与定量分析相结合
C．收益与风险权衡
D．动态分析与静态分析相结合
25、
某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元／平方米，单位建筑面积开发成本为3000元／平方米，开发费用为380元／平方米，销售税费率为l0％，项目预期成本利润率为30％，采用成本加成定价法计算的该住宅单价约为（ ）元／平方米。
A．6061
B．6122
C．7482
D．8140
26、
房地产开发企业缴纳所得税之后的利润为税后利润，它等于可供分配的利润，一般按照（ ）顺序分配。
A．弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金和公益金、向投资者分配利润
B．弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金
C．提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润
D．提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏损
27、
房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳（ ）之后的利润。
A．营业税
B．房产税
C．土地增值税
D．企业所得税
28、
相对于委托共同代理方式，房地产开发企业采用委托独家代理方式销售商品房的缺点是（ ）。
A．双方协调工作量大
B．代理佣金结算复杂
C．销售进度可能较慢
D．委托代理合同较复杂
29、
国有建设用地租赁期限（ ）个月以上，应由时、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A．3
B．6
C．9
D．12
30、
对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的（ ）。
A．评估价格
B．类似房地产的市场价格
C．账面价值
D．类似房地产的成交价格
