甘肃造价员工程清单计算规则辅导讲义5
（三）建筑工程建筑面积计算规范条文说明
Ⅰ总则本文来源:考试大网
1.01我国的《建筑面积计算规则》是在20世纪70年代依据前苏联的做法结合我国的情况制订的，1982年国家经委基本建设办公室(82)经基设字58号印发了《建筑面积计算规则》是对20世纪70年代制订的《建筑面积计算规则》的修订。1995年建设部发布《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程GJDCZ-101-95)，其中含“建筑面积计算规则”(以下简称“原面积计算规则”)。是对1982年的《建筑面积计算规则》的修订。来源：www.examda.com
一直以来，《建筑面积计算规则》在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据，是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。目前，建设部和国家质量技术监督局颁发的《房产测量规范》的房产面积计算，以及《住宅设计规范》中有关面积的计算，均依据的是《建筑面积计算规则》。随着我国建筑市场发展，建筑的新结构、新材料、新技术、新的施工方法层出不穷，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，使建筑面积的计算更加科学合理，完善和统一建筑面积的计算范围和计算方法，对建筑市场发挥更大的作用，因此，对原《建筑面积计算规则》予以修订。考虑到《建筑面积计算规则》的重要作用，此次将修订的《建筑面积计算规则》改为《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称“本规范”)。
1.0.2本规范的适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算。
3计算建筑面积的规定考试大－全国教育类网站(www．Examda。com)
3.0.1本规范规定建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算，勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。
3.0.2单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板处板面结构标高之间的垂直距离。
关于坡屋顶内空间如何计算建筑面积，我们参照了《住宅设计规范》的有关规定，将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。净高指楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间垂直距离。
3.0.3多层建筑物的建筑面积计算应按不同的层高分别计算。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物底层的层高，有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离，上一层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板处板面结构标高之间的垂直距离。考试大论坛
3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。
3.0.5地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。原计算规则规定按地下室、半地下室上口外墙外围水平面积计算，文字上不甚严密，“上口外墙”容易理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线。
3.0.6建于坡地的建筑物吊脚架空层。
3.0.9本条对原规定进行了修订，并增加了立体车库的面积计算。、立体车库、立体仓库、立体书库不规定是否有围护结构，均按是否有结构层，应区分不同的层高确定建筑面积计算的范围，改变按书架层和货架层计算面积的规定。本文来源:考试大网
3.0.12本条所称“场馆”实质上是指“场”(如：足球场、网球场等)看台上有性顶盖部分。“馆”应是有性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。
3.0.13如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算面积。
3.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体，若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶，应按坡屋顶有关条文计算面积。
3.0.15室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。
3.0.16雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m衡量，超过2.10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的1/2计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。
3.0.17室外楼梯，上层楼梯无性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的性顶盖，下层楼梯应计算面积。
3.0.18建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。
3.0.19车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算。由于建筑技术的发展，出现许多新型结构，如柱不再是单纯的直立的柱，而出现正V型柱、倒V型柱等不同类型的柱，给面积计算带来许多争议，为此，我们不以柱来确定面积的计算，而依据顶盖的水平投影面积计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条款计算面积。
3.0.23本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。
3.0.24其他不应计算建筑面积。
第6款突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。来源：考试大的美女编辑们
第8款自动扶梯(斜步道滚梯)，除两端固定在楼层板或梁之外，扶梯本身属于设备，为此扶梯不宜计算建筑面积。水平步道(滚梯)属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。
二、原定额建筑面积计算规则与新的建筑面积计算规范的一些主要区别及不同讲解如下：
（一）设计利用的深基础、架空层、坡地吊脚空间架空层等
1、原定额建筑面积《计算规则》对层高超过2.2m（不包括2.2m）时，按围护结构外围水平计算建筑面积。反之，层高不超过2.2m（包括2.2m）的不论设计利用与不利用，一概不计算建筑面积。
2、新的建筑面积《计算规范》对层高超过2.2m（不包括2.2m）时，按外墙勒脚以上结构外围水平计算全建筑面积。设计利用的层净高划分了不超过2.2m（包括2.2m）、2.1m超过1.2m的不同建筑部位，可按一半计算建筑面积。
（二）阳台来源：考试大的美女编辑们
1、原定额建筑面积《计算规则》对面积计算划分了有围护结构的按围护结构外围水平计算建筑面积。无围护结构的按水平面积一半计算建筑面积。
2、阳台新的建筑面积《计算规范》规定均按一半计算建筑面积。
（三）雨篷来源：考试大
1、原定额建筑面积《计算规则》计算划分了有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积。独立柱的雨篷按顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
2、建筑面积《计算规范》未划分有柱及独立柱，是以按雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按雨篷结构板的水平投影面积1/2计算。同时，类似的有车棚、货棚、站台等。
（四）室外楼梯来源：考试大
1、原定额建筑面积《计算规则》按自然层投影面积之和计算建筑面积。
2、新的建筑面积《计算规范》按有性顶盖的按自然层水平投影面积1/2计算。
（五）变形缝
1、原定额建筑面积《计算规则》0.3m以内的均依缝宽按自然层计算建筑面积。
2、新的建筑面积《计算规范》按其自然层合并在建筑物面积内计算。（没有缝宽的要求）
（五）新的建筑面积《计算规范》增加的一些新的规定：
（1）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
（2）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
（3）增加和明确了一些不计算建筑面积的项目及内容，如：飘窗、骑楼等。采集者退散
以上是我主要归纳的一些不同点，请学员下去在比较一下，因为，我省措施定额的有关项目以建筑面积为计算基数，定额水平是以原定额建筑面积计算规则进行计算的，我省在执行订了新的建筑面积计算规范时制我省颁布的甘建价[2008]57号“关于贯彻国家标准《建筑工程建筑面积计算规（GB/T50353-2005）的实施意见”，要用新《计算规范》与定额计算规则，计算调整幅度，所以，我们既要掌握新的建筑面积计算规范又要掌握定额原建筑面积计算规则。
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Ⅰ总则本文来源:考试大网
1.01我国的《建筑面积计算规则》是在20世纪70年代依据前苏联的做法结合我国的情况制订的，1982年国家经委基本建设办公室(82)经基设字58号印发了《建筑面积计算规则》是对20世纪70年代制订的《建筑面积计算规则》的修订。1995年建设部发布《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程GJDCZ-101-95)，其中含“建筑面积计算规则”(以下简称“原面积计算规则”)。是对1982年的《建筑面积计算规则》的修订。来源：www.examda.com
一直以来，《建筑面积计算规则》在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据，是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。目前，建设部和国家质量技术监督局颁发的《房产测量规范》的房产面积计算，以及《住宅设计规范》中有关面积的计算，均依据的是《建筑面积计算规则》。随着我国建筑市场发展，建筑的新结构、新材料、新技术、新的施工方法层出不穷，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，使建筑面积的计算更加科学合理，完善和统一建筑面积的计算范围和计算方法，对建筑市场发挥更大的作用，因此，对原《建筑面积计算规则》予以修订。考虑到《建筑面积计算规则》的重要作用，此次将修订的《建筑面积计算规则》改为《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称“本规范”)。
1.0.2本规范的适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算。
3计算建筑面积的规定考试大－全国教育类网站(www．Examda。com)
3.0.1本规范规定建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算，勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。
3.0.2单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板处板面结构标高之间的垂直距离。
关于坡屋顶内空间如何计算建筑面积，我们参照了《住宅设计规范》的有关规定，将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。净高指楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间垂直距离。
3.0.3多层建筑物的建筑面积计算应按不同的层高分别计算。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物底层的层高，有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离，上一层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板处板面结构标高之间的垂直距离。考试大论坛
3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。
3.0.5地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。原计算规则规定按地下室、半地下室上口外墙外围水平面积计算，文字上不甚严密，“上口外墙”容易理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线。
3.0.6建于坡地的建筑物吊脚架空层。
3.0.9本条对原规定进行了修订，并增加了立体车库的面积计算。、立体车库、立体仓库、立体书库不规定是否有围护结构，均按是否有结构层，应区分不同的层高确定建筑面积计算的范围，改变按书架层和货架层计算面积的规定。本文来源:考试大网
3.0.12本条所称“场馆”实质上是指“场”(如：足球场、网球场等)看台上有性顶盖部分。“馆”应是有性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。
3.0.13如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算面积。
3.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体，若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶，应按坡屋顶有关条文计算面积。
3.0.15室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。
3.0.16雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m衡量，超过2.10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的1/2计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。
3.0.17室外楼梯，上层楼梯无性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的性顶盖，下层楼梯应计算面积。
3.0.18建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。
3.0.19车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算。由于建筑技术的发展，出现许多新型结构，如柱不再是单纯的直立的柱，而出现正V型柱、倒V型柱等不同类型的柱，给面积计算带来许多争议，为此，我们不以柱来确定面积的计算，而依据顶盖的水平投影面积计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条款计算面积。
3.0.23本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。
3.0.24其他不应计算建筑面积。
第6款突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。来源：考试大的美女编辑们
第8款自动扶梯(斜步道滚梯)，除两端固定在楼层板或梁之外，扶梯本身属于设备，为此扶梯不宜计算建筑面积。水平步道(滚梯)属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。
二、原定额建筑面积计算规则与新的建筑面积计算规范的一些主要区别及不同讲解如下：
（一）设计利用的深基础、架空层、坡地吊脚空间架空层等
1、原定额建筑面积《计算规则》对层高超过2.2m（不包括2.2m）时，按围护结构外围水平计算建筑面积。反之，层高不超过2.2m（包括2.2m）的不论设计利用与不利用，一概不计算建筑面积。
2、新的建筑面积《计算规范》对层高超过2.2m（不包括2.2m）时，按外墙勒脚以上结构外围水平计算全建筑面积。设计利用的层净高划分了不超过2.2m（包括2.2m）、2.1m超过1.2m的不同建筑部位，可按一半计算建筑面积。
（二）阳台来源：考试大的美女编辑们
1、原定额建筑面积《计算规则》对面积计算划分了有围护结构的按围护结构外围水平计算建筑面积。无围护结构的按水平面积一半计算建筑面积。
2、阳台新的建筑面积《计算规范》规定均按一半计算建筑面积。
（三）雨篷来源：考试大
1、原定额建筑面积《计算规则》计算划分了有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积。独立柱的雨篷按顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
2、建筑面积《计算规范》未划分有柱及独立柱，是以按雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按雨篷结构板的水平投影面积1/2计算。同时，类似的有车棚、货棚、站台等。
（四）室外楼梯来源：考试大
1、原定额建筑面积《计算规则》按自然层投影面积之和计算建筑面积。
2、新的建筑面积《计算规范》按有性顶盖的按自然层水平投影面积1/2计算。
（五）变形缝
1、原定额建筑面积《计算规则》0.3m以内的均依缝宽按自然层计算建筑面积。
2、新的建筑面积《计算规范》按其自然层合并在建筑物面积内计算。（没有缝宽的要求）
（五）新的建筑面积《计算规范》增加的一些新的规定：
（1）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
（2）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
（3）增加和明确了一些不计算建筑面积的项目及内容，如：飘窗、骑楼等。采集者退散
以上是我主要归纳的一些不同点，请学员下去在比较一下，因为，我省措施定额的有关项目以建筑面积为计算基数，定额水平是以原定额建筑面积计算规则进行计算的，我省在执行订了新的建筑面积计算规范时制我省颁布的甘建价[2008]57号“关于贯彻国家标准《建筑工程建筑面积计算规（GB/T50353-2005）的实施意见”，要用新《计算规范》与定额计算规则，计算调整幅度，所以，我们既要掌握新的建筑面积计算规范又要掌握定额原建筑面积计算规则。
相关推荐：甘肃省建设工程造价员考前培训：管理条例1
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