2014年造价员《基础知识》第九章讲义：建设工程质量保证金的处理
一. 建设工程质量保证(保修)金
1. 缺陷责任期及其计算： 从工程通过竣(交)工验收之日起计算。
1)因承包人原因导致工程无法按规定期限竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计算;
2)因发包人原因导致工程无法按规定期限竣工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
2. 保证金预留比例及管理
1)保证金预留比例：全部或部分使用政府投资的项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金;社会投资项目采用预留保证金形式的参照执行。
2)保证金预留：建设工程竣工结算后，发包人按合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金;
3)保证金管理：⑴实行国库集中支付的政府投资项目，应干国库集中支付的有关规定管理;⑵其他政府投资项目，预留在财政部门或发包方;责任期内，若发包方被撤销，保证金随资产一并移交使用单位。⑶社会投资项目采用预留金方式的，可双方约定将保证金交由金融机构托管，采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他方式的，发包人不得再预留保证金。
二. 缺陷责任期
在正常使用条件下，保修期限如下：⑴家畜设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限。⑵屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。⑶供热和供冷系统，为2个采暖期、供冷期。⑷电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。⑸其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。保修金额为建安工程造价或承包合同价款的5% 或等额保函。
修理项目经检查鉴定属于建筑施工单位和建设单位(或其他责任方)双方(或多方)的责任共同造成的，双方(或多方)应实事求是地共同商定各自应承担的维修费用。修理项目经检查鉴定属于非建筑施工单位的责任造成的，首先应由建设单位负担支付全部的保修费用，而后建设单位再向造成保修问题的实际责任方追索经济损失。如果是不可抗力原因造成的，只能是建设单位自己负责处理
因使用单位使用不当或自行装饰装修、改动结构、擅自添置设施或设备而造成建筑功能不良或损坏者，以及对因自然灾害等不可抗力造成的质量损害，不属于保修范围。
三. 缺陷责任期内的维修及费用承担
1. 保修责任：缺陷责任期内，属于保修范围、内容的项目，承包人应在接到保修通知之日起7天内派人保修。质量保修完成后，由发包人组织验收。
2. 费用承担
1)缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷：承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用，同时不免除其工程一般损失赔偿责任。如承包人不维修或不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承保人承担违约责任;
2)由他人及不可抗力原因造成的缺陷：发包人负责维修，承包人不承担责任，且发包人不得从保证金中扣除费用。如发包人委托承包人维修，发包人应支付相应的维修费用;
3)承、发包双方就缺陷责任有争议时，可请有资质的单位进行鉴定，责任方承担鉴定费用和维修费用。
四. 保证金返还
1. 缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金;
2. 发包人在收到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应在核实后14天内将保证金返还承包人。逾期支付的，从逾期之日起按同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金的申请。
3. 如承包人没有认真履行合同约定的保修责任，则发包人可按合同约定扣除保证金，并要求承包人赔偿相应损失。
注意事项
个多看看图纸，经常看看对图纸会熟悉些。
第二个搞工程造价，需要对工程施工了解，了解施工的工序和施工的常规方法和措施。这方面的书有《施工手册》《建筑工程施工技术》要造价培训学习的那种，这个比较简单好理解。
第三个要了解建筑材料、安装用的设备、安装材料。它的型号、规格、表示方法和符号含义，这些对你识图和做预算必不可少。《建筑材料》造价学习用课本。
第四个可以向同行打听也可以上网查阅一下，不同结构的建筑经济参数或者经济指标，有利于你做成不估算(主要是甲方人员使用)。
第五个买本《工程量清单计价规范》，现在都是清单计价，必须了解相关工程量的计算方法和计算规则。
第六个相关专业的定额，分土建、安装、市政、园林、装饰等(当然我说的是建筑工程类的)。
第七个积累数据，把日常你经手的造价数据做分析整理留存，和同期的信息价一起留存，几年的积累你会有一笔不小的财富。
造价员基础问答：
