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　　一、缺陷责任期

　　1. 缺陷责任期及其计算： 从工程通过竣(交)工验收之日起计算。

　　1)因承包人原因导致工程无法按规定期限竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计算;

　　2)因发包人原因导致工程无法按规定期限竣工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

　　2. 保证金预留比例及管理

　　1)保证金预留比例：全部或部分使用政府投资的项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金;社会投资项目采用预留保证金形式的参照执行。

　　2)保证金预留：建设工程竣工结算后，发包人按合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金;

　　3)保证金管理：⑴实行国库集中支付的政府投资项目，应干国库集中支付的有关规定管理;⑵其他政府投资项目，预留在财政部门或发包方;责任期内，若发包方被撤销，保证金随资产一并移交使用单位。⑶社会投资项目采用预留金方式的，可双方约定将保证金交由金融机构托管，采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他方式的，发包人不得再预留保证金。

　　二、保修期　　

　　在正常使用条件下，保修期限如下：⑴家畜设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限。⑵屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。⑶供热和供冷系统，为2个采暖期、供冷期。⑷电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。⑸其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。保修金额为建安工程造价或承包合同价款的5% 或等额保函。

　　修理项目经检查鉴定属于建筑施工单位和建设单位(或其他责任方)双方(或多方)的责任共同造成的，双方(或多方)应实事求是地共同商定各自应承担的维修费用。修理项目经检查鉴定属于非建筑施工单位的责任造成的，首先应由建设单位负担支付全部的保修费用，而后建设单位再向造成保修问题的实际责任方追索经济损失。如果是不可抗力原因造成的，只能是建设单位自己负责处理

　　因使用单位使用不当或自行装饰装修、改动结构、擅自添置设施或设备而造成建筑功能不良或损坏者，以及对因自然灾害等不可抗力造成的质量损害，不属于保修范围。