理财专家认为,房产投资理财中的一些风险是必须要考虑的。
一是时机风险。
随着城市土地供应制度的进一步改变,有的房地产商为了获得地块,在招投标时拉高价格中标,或者在拍卖市场高价拍得土地使用权,将会抬高一些楼盘的价格。但房地产价格的上涨,最终支持因素还是买方或者承租方的支付能力。从投资的角度来看,如果时机选择不好,在高价位买进,风险是明显的。
二是转让或出租风险。
投资的房产一旦确定,寻找合适的转让或者出租对象十分重要,如果转让或出租的价格不合适,就可能产生收入风险。
三是利率波动风险。
目前的利率水平处于相对低位,随着利率市场化改革的政策导向,某些较长时间的贷款购房,将面临利率波动的风险,有可能增加债务负担。(1)房产投资负债比例不宜过高,适当控制贷款成数,降低月供还款与收入的比例;(2)慎用“以租抵贷”方式购房,切忌将预期的房租收入作为按揭贷款主要还款来源;(3)如果没有高于银行房贷利率的投资回报项目,而且今后没有大额开支计划,可以将手头的富余资金用于提前归还银行按揭贷款,以减少不必要的利息支出。
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