2024年银行从业初级《个人贷款》计算题案例汇总（符合2024年教材）

2024年初级银行从业《个人贷款》计算题汇总

1、某客户申请贷款购买首套150平方米住房，并以该房产做贷款抵押物，房屋买卖合同交易价格为120万元,但

银行评估价格为100万元，银行发放该笔贷款最多不得超过（）万元。

A. 96

B. 84

C. 80

D. 70

参考答案：D

参考解析：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％。抵押物价值

的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者为准。因此银行发放该笔贷款最多不得超过100×70％

＝70

2、本次贷款的月还本付息额2350元，所购房产的月物业管理费预计150元，其他债务月偿付额300元，借款人

月均收入5000元。依据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，审查其房产支出与收入比、债务与收入比两项指

标，下列表述正确的是( )。

A. 两项指标均未达到条件

B. 两项指标均达到条件

C. 房产支出与收入比未达到条件、债务与收人比达到条件

D. 房产支出与收入比达到条件、债务与收入比未达到条件

参考答案：D

参考解析：根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收

入比控制在50％以下(含50％)，月所有债务支出与收入比控制在55％以下(含55％)。

房产支出与收入比的计算公式为：(本次贷款的月还款额+月物业管理费)／月均收入=(2350+150)／5000=

50％；

所有债务与收入比的计算公式为：(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)／月均收入=

(2350+150+300)／5000=56％。

3、借款人贷款本金为100万元，贷款期限为二十年，采用按月等额本金还款法，月利率为3．465‰，借款人第

一期的还款额为( )元。

A. 6980．58

B. 7612．03

C. 7989．62

D. 7631．67

参考答案：D

参考解析：等额本金还款法是指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。每月还款额计

算公式为：每月还款额：贷款本金／还款期数+(贷款本金-已归还贷款本金累计额)×月利率=1000000／

240+1000000×0．003465=7631．67元。

4、客户邹先生于2016年3月向银行贷款50万元买房，期限20年，年利率6％，自2016年4月1日起按月等额本息

偿还，则邹先生每月的还款额为( )元。