二、多项选择题
21、下列关于个人住房贷款担保方式的说法中，正确的有（ ）。
A．贷款银行可以根据借款人的情况，要求其同时采用几种贷款担保方式
B．在二手房贷款中，一般由开发商承担阶段性保证的责任
C．在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，抵押加阶段性保证人仍然负有保证责任
D．国家重点建设债券可以作为质押担保的质物
E．在贷款期内，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式
22、按照五级分类方式，不良个人住房贷款包括（ ）。
A．正常贷款
B．关注贷款
C．次级贷款
D．可疑贷款
E．损失贷款
23、下列关于个人住房贷款贷后档案管理的说法中，错误的有（ ）。
A．贷款档案必须是原件
B．个人住房贷款档案必须独立保管，不得与银行其他档案公用保管场所
C．对于借阅有关贷款的重要档案材料，必须经过有权人员的审批同意。
D．借款人还清贷款本息后，银行保存全部档案材料
E．领取重要档案材料必须经由借款人本人办理，不得委托他人
24、下列关于公积金个人住房贷款贷款额度的说法，正确的是（ ）。
A．一般购买普通商品房、经济适用房，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的80%
B．购买集资建造住房(房改房)的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的80%
C．购买二手房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的60%
D．用有价证券质押贷款的，贷款额度最高不超过有价证券票面额度的90%
E．建造、翻建、大修住房的，贷款额度不超过所需费用的70%
25、个人住房贷款的申请人，应该满足的条件包括（ ）。
A．具有完全民事行为能力的自然人
B．具有合法有效的身份或者居留证明
C．具有偿还贷款本息的能力
D．具有合法有效的购买住房合同
E．能够提供银行认可的担保
26、在办理个人住房贷款时，项目审查的内容包括（ ）。
A．项目资料的完整性、真实性
B．项目的合法性
C．项目工程进度
D．项目资料的有效性
E．项目资金到位情况
27、个人住房贷款业务中，影响金融机构确定客户贷款利率、首付款比例的因素有（ ）。
A．借款人是否首次购房
B．借款人所购住房是否是普通住房
C．借款人的年龄
D．借款人的信用记录
E．借款人的还款能力
28、在个人住房贷款的贷前调查环节，对开发商资信审查的内容包括（ ）。
A．房地产开发商资质
B．企业资信等级或信用程度
C．企业法人代表的个人信用程度和管理层的决策能力
D．项目资金到位情况
E．借款申请人偿还能力
29、在个人住房贷款的发放环节，存在的主要风险点包括（ ）。
A．个人贷款信息录入是否准确
B．贷款担保手续是否齐备、有效
C．发放金额、期限与审批表不一致
D．未对重点贷款使用情况进行跟踪检查
E．在资金划拨时会计凭证填制不合要求
30、在个人住房贷款中，保证担保的法律风险主要表现在（ ）。
A．未明确连带责任保证，追索的难度大
B．保证期间不明
C．保证人保证资格有瑕疵
D．借款人互相提供保证
E．公司董事、经理越权对外提供保证
