11、 下列关于个人住房贷款担保方式规定的说法，错误的是（　　）。
A．在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式
B．在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主
C．在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任
D．在一手房贷款中，在办妥房屋抵押登记前，一般由开发商或担保机构承担阶段性保证责任

12、我国个人贷款业务以（　）为主体。{Page}


13、中国人民银行决定首付款比例为（　）。{Page}


多选题
14、根据《担保法》的规定，下列财产可以抵押的包括（　　）。
A． 抵押人依法租赁的房屋和其他地上定着物
B． 抵押人所有的机器、交通运输工具
C． 抵押人长期租用的厂房设施
D． 抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地面定着物
E． 抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权
15、下列关于个人住房贷款担保方式的说法中，正确的有（　　）。
A． 贷款银行可以根据借款人的情况，要求其同时采用几种贷款担保方式
B． 在二手房贷款中，一般由开发商承担阶段性保证的责任
C． 在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，抵押加阶段性保证人仍然负有保证责任
D． 国家重点建设债券可以作为质押担保的质物
E． 在贷款期内，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式
16、 有下列（　　）情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请。
A． 因合法建造房屋取得房屋权利
B． 因继承、受遗赠取得房屋权利
C． 房屋灭失
D． 权利人放弃房屋权利
E． 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
17、 根据《商品房销售管理办法》，在按套内建筑面积计价的商品房销售中，合同中未约定产权登记面积与合同约定面积产生误差的处理方式为（　　）。
A．面积误差比值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款
B．面积误差比值超出3％时，买受人有权退房
C．面积误差比值超出3％时，买受人退房的，房地产企业向买受人支付已付房价款相等的金额
D．面积误差比值超出3％时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，房地产开发企业承担全部误差面积的房价款
E．面积误差比值超出3％时，买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业双倍返还误差面积的房价款

判断题
18、根据法院颁布《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中的司法解释，对被执行人及其所抚养家属生活必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖，变卖或者抵债。（　　）

19、 个人住房贷款的计息、结息方式由中国人民银行确定。（　　）

20、借款人以所购住房作为抵押时，可将住房价值的一部分用于贷款抵押。（　　）