多选题
11、下列关于个人住房贷款担保方式的说法中，正确的有（　　）。
A．贷款银行可以根据借款人的情况，要求其同时采用几种贷款担保方式
B．在二手房贷款中，一般由开发商承担阶段性保证的责任
C．在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，抵押加阶段性保证人仍然负有保证责任
D．国家重点建设债券可以作为质押担保的质物
E．在贷款期内，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式
12、个人住房贷款的申请人，应该满足的条件包括（　　）。
A．具有完全民事行为能力的自然人
B．具有合法有效的身份或者居留证明
C．具有偿还贷款本息的能力
D．具有合法有效的购买住房合同
E．能够提供银行认可的担保
13、在办理个人住房贷款时，项目审查的内容包括（　　）。
A．项目资料的完整性、真实性
B．项目的合法性
C．项目工程进度
D．项目资料的有效性
E．项目资金到位情况
14、下列关于个人住房贷款贷后档案管理的说法，错误的有（　　）。
A．贷款档案必须是原件
B．个人住房贷款档案必须独立保管，不得与银行其他档案共用保管场所
C．对于借阅有关贷款的重要档案资料，必须经过有关人员的审批同意
D．借款人还清贷款本息后，银行保存全部档案资料
E．领取重要档案材料必须由借款人本人办理，不得委托他人
15、对保证人及抵(质)押物进行检查的主要内容包括（　　）。
A．借款人收入水平是否发生变化
B．借款人有无卷入重大经济纠纷
C．保证人的财务状况
D．抵押物的价值变化情况
E．质押权利凭证的时效性
判断题
16、在个人住房贷款中，以房地产为抵押物的，应当办理抵押登记，在解除抵押权时也应办理注销登记手续。（　　）

17、借款人以所购住房作为抵押时，可将住房价值的一部分用于贷款抵押。（　　）

18、个人住房贷款可以实行抵押、质押和保证三种担保方式。（　　）

19、在商用房贷款的受理过程中，对于有共同申请人的，由其中一人提交申请材料即可。（　　）

20、在个人住房贷款业务中，当非格式条款与格式条款的意思表达不一致或矛盾时，应当采用格式条款。（　　）