第八章 贷款担保分析
1贷款担保概述
1、贷款担保的作用：①协调和稳定商品流转秩序，使国民经济健康运行；②降低银行贷款风险，提高信贷资金使用效率；③促进借款企业加强管理，改善经营管理状况；④巩固和发展信用关系。
2、担保范围
3、担保分类：人的担保和财产担保(不动产、动产和权利财产(例如股票、债券、保险单等)担保)。
4、担保形式：抵押、质押、保证、留置。
2贷款抵押分析
1、抵押的范围：(核心：私有财产——所有权；公共财产——使用权)
①抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
②抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
③抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；
④抵押人依法有处分权的原材料、半成品、产品；
⑤抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒滩等荒地的土地使用权；
⑥依法可以抵押的其他财产。
2、不得抵押的财产：
①土地所有权；
②耕地、宅基地(但有特别规定的除外)，自留地、自留山等集体所有的土地使用权；
③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
④所有权、使用权不明或者有争议的财产；
⑤依法被查封、扣押、监管的财产；
⑥依法不得抵押的其他财产。
3、贷款抵押额度的确定：
①认定抵押物：作为贷款担保的抵押物，必须是归抵押人所有的财产，或者是抵押人有权支配的财产。
②评估抵押物的现值，确定抵押率(依据两点：抵押物的适用性、变现能力；抵押物价值的变动趋势，又包括实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值)。
③确认贷款抵押额，抵押贷款额=抵押物评估值×抵押贷款率 来源233网校
④签订抵押合同，包括内容有：被担保的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；抵押担保的范围；当事人认为需要约定的其他事项。
4、抵押的效力
①抵押担保的范围：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
②抵押物的转让：抵押权不得与其担保的债权分离而单独转让，或者作为其他债权的担保。
③抵押物的保全，即价值的保全
④抵押权的实现：若借款人不能按时归还贷款本息，或银行同意展期后仍不能履行，抵押权才真正得以实现。
5、为避免抵押合同无效造成贷款风险，银行抵押贷款首先要做好风险分析工作。以下情况抵押无效：抵押物虚假或严重不实；未办理有关登记手续；将共有财产抵押而未经共有人同意；以第三方的财产作抵押而未经财产所有人同意；资产评估不真实，导致抵押物不足值；未抵押有效证件或抵押的证件不齐；因主合同无效，导致抵押关系无效；抵押物价值贬损或难以变现。
6、贷款抵押的风险防范
①对抵押物进行严格审查，审查过程为：确保抵押物的真实性→确保抵押物的合法性→认真查验抵押物的权属，确保抵押物的有效性；
②对抵押物的价值进行准确评估，是保证抵押物足值的关键；
③做好抵押物登记工作，确保抵押关系的效力——需依法登记的抵押物，抵押合同自登记之日起生效；
④抵押合同期限应覆盖贷款合同期限。
