五、土地增值税的税率与应纳税额的计算
(一)土地增值税税率
我国土地增值税税率设计的基本原则是：增值额大的多征，增值额小的少征，无增值额的不征。按照这个原则，土地增值税实行四级超率累进税率：
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极数 |
增值额与扣除项目金额的比率 |
税率（％） |
速算扣除系数（％） |
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1 |
不超过50％的部分 |
30 |
0 |
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2 |
超过50％至100％的部分 |
40 |
5 |
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3 |
超过100％至200％的部分 |
50 |
15 |
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4 |
超过200％的部分 |
60 |
35 |
土地增值税四级超率累进税率表
土地增值税的计算步骤：
1.确定收入额
2.确定扣除项目金额
3.确定土地增值额
4.确定适用税率
5.计算应纳税额
六、土地增值税税收减免
(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，予以免税;超过20%的，应按全部增值额缴纳土地增值税。
(二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。
(三)企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
(四)自2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税。
