知识点：自用资产转为投资性房地产
【例题·单选题】（2015 年）2013年12月31日，某企业将自用建筑物转为投资性房地产对外出租，采用成本模式计量，转换日，该建筑物账面价值为2 100万元，尚可使用25年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。按照租赁合同，每年收取租金100万元，不考虑其他因素，对该企业2014年营业利润的影响金额为 （ ）万元。
A.80
B.100
C.16
D.20
【参考答案】D
【参考解析】该投资性房地产计提折旧＝（2100-100）/25＝80（万元），租金收入100万元，所以影响营业利润的金额＝100-80＝20（万元）。
【例题·单选题】（2014年）企业将房地产存货转为采用公允价值计量的投资性房地产，转换日存货公允价值小于原账面价值差额记入（ ）。
A.营业外支出
B.其他综合收益
C.公允价值变动损益
D.其他业务成本
【参考答案】C
【参考解析】企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，采用公允价值计量，应当按照该项存货在转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本” 科目，按照其账面余额，贷记“开发产品”科目，按照其差额，贷记“ 其他综合收益”科目（贷方差额）或借记“公允价值变动损益” 科目（借方差额）。
【例题·判断题】投资性房地产只能由成本模式转换为公允价值模式，不能由公允价值模式转换为成本模式。（ ）
【参考答案】√
【参考解析】本题考核投资性房地产后续计量模式的变更。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
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