2014年注册会计师考试《经济法》第三章物权法测试题

来源：网络 2014年6月30日

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　　【多选题】：
　　吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有()。
　　A.5月10日前，吴某是房屋所有权人
　　B.2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人
　　C.3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人
　　D.5月10日后，王某是房屋所有权人
　　【答案】BD
　　【解析】(1)选项AB：因人民法院的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力，李某基于人民法院的判决书自2月1日起取得该房屋的所有权(不以登记为生效要件);(2)选项C：张某未经登记，不能取得该房屋的所有权;(3)选项D：4月1日吴某将该房屋卖给王某时，吴某属于无权处分，但王某基于善意取得制度(当时善意、以合理的价格有偿受偿、办理了不动产的变更登记)依法取得该房屋的所有权，李某则丧失了所有权。

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