二、多项选择题
1．(2010年)根据物权法律制度的规定，下列关于建筑物区分所有权的表述中，错误的有()。
A．业主对于专有部分的占有、使用、收益和处分，不得损害其他业主的合法权益
B．业主对于共有部分的使用，应征得其他业主的同意
C．业主对于共有部分的使用权，应当按照业主专有部分建筑面积的比例来决定
D．业主大会选聘和解聘物业服务机构，应征求房地产开发商的意见
【答案】BCD
【解 析】本题考核业主的建筑物区分所有权。根据规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害 其他业主的合法权益，因此选项A的表述正确；业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，使用共有部分时不需要征得其他业主同意，因此选项 B、C的表述错误；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人需要由业主共同决定，但不需要征求房地产开发商的意见，因此选项D的表述错误。
2．(2010年)甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的全部生产设备、原材料、产品、半成品进行抵押。根据担保法律制度的规定，下列关于该抵押的表述中，正确的有()。
A．甲公司与乙银行协商一致时，抵押权设立
B．甲公司与乙银行协商一致，并达成书面协议时，抵押权设立
C．该抵押权非经登记不得对抗善意第三人
D．如第三人乙向甲公司支付了合理价款并取得抵押财产的，则抵押权不得对抗该第三人
【答案】BCD
【解 析】本题考核浮动抵押。浮动抵押必须经过“书面协议”，因此选项A的表述错误，选项B的表述正确；浮动抵押的设立是以合同的生效为条件，不以登记为要件。 但是不登记的，抵押权不能对抗善意第三人，因此选项C的表述正确；在动产浮动抵押“结晶”之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动 中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人，因此选项D的表述正确。
3．(2009年新制度)根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的有()
A．母牛腹中的小牛
B．苹果树上长着的苹果
C．母鸡生的鸡蛋
D．每月出租房屋获得的租金
【答案】CD
【解析】本题考核天然孳息和法定孳息。孳息是指物或权益而产生的收益，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是原物根据自然规律产生的物，法定孳息是原物根据法律规定由一定法律关系产生的物。本题C选项属于天然孳息，D选项属于法定孳息。
4．(2009年新制度)根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有()
A．甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司
B．甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设定地役权
C．甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司
D．自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下
【答案】AD
【解 析】本题考核物权变动的规定。根据规定，建设用地使用权自登记时设立。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记；因此选项 A正确。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人；因此选项B不对。船舶、航空器 和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人；因此选项C不对。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效 力；但是继承人处分该不动产时，应当办理登记；因此选项D正确。
