二、多项选择题
1．业主大会表决事项的通过方式中，下列关于“业主人数”计算方法的说法中，正确的是()。
A．同一买受人拥有一个以上专有部分的，按照其实际拥有专有部分的数量计算
B．一般是按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算
C．建设单位尚未出售的部分，按一人计算
D．同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算
2．个人独资企业的投资人张某为筹款经商，以自有的价值20万元的设备为抵押，向甲银行贷款5万元，1个月后又以该设备为抵押，向乙银行贷款l0万元，均未办理抵押物登记。如果张某到期不能还款，该设备拍卖所得为l2万元，下列说法错误的有()。
A．拍卖所得先偿还甲银行的贷款，剩余偿还乙银行的贷款
B．由于未办理抵押物登记，两项抵押均无效C．第二次抵押无效
D．偿还甲银行的4万元，偿还乙银行8万元
3．根据物权法的规定，下列选项正确的有()。
A．征收和征用都是为了公共利益，但征用还必须是为了抢险、救灾等紧急需要
B．按份共有人有权在共有人之间自由处分自己的共有份额，但将份额出让给共有人以外的第三人时，还需取得其他共有人同意
C．草地的承包期为30年至50年
D．地役权自地役权合同生效-时设立，未经登记的不得对抗善意第三人
4．下列关于用益物权和担保物权区别的说法中，正确的是()。
A．用益物权注重物的使用价值；担保物权注重物的交换价值
B．担保物权则既可以在不动产，也可以在动产上设立
C．担保物权除地役权以外，均为主物权；而用益物权则都是从物权
D．地役权属于用益物权；抵押权、质权等属于担保物权
5．甲公司与乙公司相邻。甲公司为通行方便，与乙公司达成协议：甲公司借用乙公司的部分道路，甲公司每年向乙公司支付一定费用。下列说法正确的有()。
A．甲公司在乙公司的土地上设立了通行地役权
B．甲公司的土地称为需役地
C．乙公司的土地称为供役地
D．如果甲公司和乙公司不相邻，则不能设立地役权
6．下列关于不动产物权的登记方式的表述中，不正确的有()。
A．登记机构可以要求对不动产进行评估，但不能以年检等名义进行重复登记
B．不动产预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
c．不动产买卖合同自成立时生效；未办理物权登记的，合同不生效
D．不动产登记，由受让人所在地的登记机构办理
7．下列关于无权占有人与返还请求权人的关系说法中，正确的有()。
A．不动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物以及孳息，无论占有人是否善意，权利人都不用支付必要费用
B．恶意占有人致使所占有的财产损害的，应当承担赔偿责任
C．动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物以及孳息
D．占有人占有的动产损毁，权利人请求赔偿的，占有人应当将取得的保险金或者赔偿金返还给权利人
8．甲饲养的一只波斯猫走失，乙拾得后作为生日礼物送给不知情的丙。两个月后，该波斯猫产下一黑一白两只小猫，黑色小猫被丙不小心踩死。甲得知情况后与丙发生争执，对此，下列说法中正确的有()。
A．丙善意取得该波斯猫
B．甲有权请求丙返还该波斯猫
C．甲有权请求丙返还白色小猫
D．甲有权就黑色小猫的死亡要求丙承担赔偿责任
9．动产的交付主要包括()。
A．简易交付
B．指示交付
C．占有改定
D．现实交付
10．根据物权法关于建筑物区分所有权的有关规定，下列选项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意才能通过的事项有()。
A．选举业主委员会
B．制定和修改业主大会议事规则
C．改建、重建建筑物及其附属设施
D．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
