二、多项选择题
1．BCD
【解析】本题考核专有部分人数的计算方式。根据规定，“业主人数”按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算；但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未实际交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。
2．ABC
、【解析】本题考核抵押的清偿顺序。同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿。
3．ACD
【解析】本题考核物权法的相关规定。根据规定，按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意，只是共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利，故B错。
4．ABD
【解析】本题考核用益物权与担保物权。用益物权除地役权以外，均为主物权；而担保物权则都是从物权。
5．ABC
【解析】本题考核地役权的概念。地役权中的供役地和需役地之间并不要求相邻。
6．ACD
【解析】本题考核不动产物权的登记方式。在不动产买卖中，买卖合同的效力与办理登记没有必然联系，未办理物权登记的，不影响合同效力。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。登记机构不得要求对不动产进行评估，不得以年检等名义进行重复登记。
7．BCD
【解析】本题考核无权占有人与返还请求权人的关系。根据规定，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付“善意占有”人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。因此选项A的说法是错误的。
8．BC
【解 析】本题考核拾得遗失物。遗失物不适用善意取得的规定，且赠与也不能发生善意取得的效果，选项A错误；根据规定，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可 以请求返还原物及其孳息，选项BC正确；丙对黑色小猫的占有属于无权占有中的善意占有，根据规定，占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动 产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。题目中丙是无权占有中的善意占有，因此甲无权要求丙就黑色小猫的死亡承担赔偿责任，选项D错误。
9．ABCD
【解析】本题考核动产的交付方式。
10．CD
【解析】本题考核业主共有部分的共同管理权。根据规定，业主对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的行为则应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意。
11．AC
【解 析】本题考核建筑物区分所有权。选项A：建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或明示属于个人的除外。房地产公司将小区销售完毕，绿地应归 业主共有，房地产公司无权对绿地进行处分，因此将其改为停车场的行为违反规定。选项B：建筑区划内的道路，除城镇公共道路外，属于业主共有，业主有权通过 行使管理权决定其使用。根据题意，小区南面的居民对小区的道路也不能基于相邻关系享有通行权，故业主的行为符合规定。选项c：建筑区划内的其他公共场所、 公用设施和物业服务用房，属于业主共有。小区的门房属于业主的服务用房，归业主共有，物业服务企业无权擅自出租收益，所以物业服务企业的做法违反规定。选 项D：建筑区划内的车位，车库，只要优先满足业主的需要，其归属可由当事人通过出售，附赠或出租等方式约定，房地产公司决定就停车位向业主收费，行为合 法。
12．ABCD
【解析】本题考核共有的相关规定。根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动 产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2／3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。对共有物的管理费用以及其他负担，有 约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。因此本题正确答案是ABCD。
13．AC
【解析】本题考核善意取得制度。善意取得不但适用于所有权的取得，也适用于他物权的取得。因此建设用地使用权、抵押权、质押权等他物权也可以善意取得。
14．ACD
【解析】本题考核用益物权的种类。我国《物权法》规定了四种主要的用益物权，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。选项B属于担保物权。
15．ACD
【解 析】本题考核地役权。因合法建造，拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。因此选项A正确，选项B错误。权利人、利害关系人认 为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。甲乙建造的房屋属于甲乙共有，现登记在甲一人名下，发生了登记错误，权利人乙有权申请更正登记，选项 C正确。需役地以及需役地上的土地承包经营权，建设用地使用权部分转让的，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。因此甲将共有的房屋转让给丁后， 受让人丁享有通行地役权，选项D正确。
16．ABC
【解析】本题考核抵押物的登记。正在建造中的船舶可以设定抵押，但属于非法定应当办理抵押登记的财产，可以自愿办理登记，抵押权自抵押合同生效时设立。
17．ABCD
【解析】本题考核抵押权清偿的规定。题目的四个选项都是正确的。
18．BD
【解析】本题考核最高额抵押合同的相关规定。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围；最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。
19．AC
【解析】本题考核权利质押的概念。以有价证券出质属于权利质押，出质人应在合同约定期限内将权利凭证交付质权人。
20．CD
【解析】本题考核权利质押的生效。有价证券(包括债券、支票)的质押，质权自权利凭证交付质权人时设立。可以转让的股权，无论是否为上市公司，均应办理出质登记，只是登记机构不同而已。知识产权的质押，也应依法办理登记。
