2014年注册会计师考试税法预习第八章知识点

来源：233网校 2014年2月9日

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　　知识点：契税征税对象
　　契税的征税对象是在境内转移土地、房屋权属这种行为。学习这部分内容，注意与土地增值税征税范围的交叉之处。
　　契税征税对象具体包括以下六种具体情况：
　　（一）国有土地使用权出让（不交土地增值税）
　　（二）国有土地使用权转让（还应交土地增值税）
　　土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
　　（三）房屋买卖（符合条件的还需交土地增值税）
　　几种特殊情况视同买卖房屋：
　　1.以房产抵债或实物交换房屋:按房产折价款缴纳契税
　　2.以房产作投资或作股权转让（房地产企业以自建商品房投资交土地增值税）
　　以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
　　3.买房拆料或翻建新房
　　（四）房屋赠与（非公益性赠与需交土地增值税）
　　（五）房屋交换（单位之间进行房地产交换应交土地增值税，个人互换住房不交）
　　（1）以获奖方式承受土地、房屋权属的行为，应缴纳契税。
　　（2）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属，应缴纳契税。
　　（六）承受国有土地使用权支付的土地出让金
　　对承受国有土地使用权支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。
　　【提示】对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

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