房产税法
一、纳税义务人与征税范围
原则上，房产税的纳税义务人是房屋的产权所有人。具体来说：
(1)产权属于国家所有的，由经营管理单位纳税；
(2)产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；
(3)产权出典的，由承典人纳税；
(4)产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税；
(5)纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
【提示】自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。
【例题1·单选题】下列各项中，符合房产税纳税义务人规定的是（ ）。
A.房屋出租的由承租人纳税
B．房屋产权出典的由出典人缴纳
C．无租使用房产管理部门的房产由使用人代
D．房屋产权未确定的暂不缴纳房产税
【答案】C
【解析】房屋出租的由出租人纳税；产权出典的由承典人缴纳房产税；房屋产权未确定的由代管
(二)征税范围
房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。
【提示】所谓房产，是以房屋形态表现的房产。判断一个建筑物是否缴纳房产税，要用房产的特征来衡量，不是所有的建筑物都缴纳房产税的，例如
室外游泳池、玻璃暖房等不属于房产，不征房产税。
【例题2·单选题】下列属于房产税征收范围的是（ ）。
A．露天游泳池
B．房地产开发企业建造的商品房在出售前对外出租
C．某工业企业地处于农村的生产用房
D．房地产开发企业开发的待售商品房
【答案】B
【解析】露天游泳池不征收房产税；房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税；房产税征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。
