26.下列关于房产税计税依据的说法不正确的是（）。
A.房产原值是指纳税人在账簿“固定资产”和“在建工程”科目中记载的房屋原价
B.纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值
C.对于融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收
D.对居民住宅区内业主共有的经营性房产自营的，以房产余值计算征收房产税
【正确答案】A
【答案解析】房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。【知识点：房产税税率和计税依据】
27.下列各项中，符合房产税纳税义务人规定的是（）。
A.产权属于集体的，由承典人缴纳
B.房屋产权出典的，由出典人缴纳
C.产权纠纷未解决的，由代管人或使用人缴纳
D.产权属于国家所有的不缴纳
【正确答案】C
【答案解析】选项A，产权属于集体的，由集体单位和个人缴纳房产税；选项B，产权出典的，由承典人缴纳房产税；选项D，产权属于国家的，由经营管理单位缴纳房产税，故题目中ABD均不正确。【知识点：房产税纳税义务人】
28.下列各项中，符合房产税优惠政策规定的有（）。
A.大修停用三个月的房产，在停用期间免征房产税
B.对高校学生公寓实行免征房产税政策
C.公园中的冷饮屋免征房产税
D.由国家财政部门拨付事业经费单位的自用房产免征房产税
正确答案】BD
【答案解析】大修停用半年以上的房产，在房屋大修期间免征房产税；公园自用的房产可以免纳房产税，但是对于其用于营业的房屋，不免税。自2011年1月1日至2012年12月31日对高校学生公寓实行免征房产税政策。符合题意的选项是BD。【知识点：房产税的税收优惠】
29.某企业有一处房产原值1000万元，2010年7月1日用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期为5年。已知该企业当年取得固定收入50万元，当地政府规定的扣除比例为20%。该企业2010年应缴纳房产税（ ）。
A.6.0万元
B.9.6万元
C.10.8万元
D.15.6万元
【正确答案】C
【答案解析】应纳房产税＝1000×（1－20%）×1.2%÷2+50×12%＝4.8+6＝10.8（万元）【知识点：房产税的应纳税额的计算】
30.下列关于房产税的陈述，正确的有（）。
A.对投资联营的房产，应以房产余值作为计税依据计征房产税
B.对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税
C.对于更换房屋附属设施和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设施的价值
D.凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，应计入房产原值，计征房产税
【正确答案】BCD
【答案解析】对投资联营的房产，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按照房产余值计征房产税；对以房产投资，收取固定收入，不承担风险的，由出租方按租金收入缴纳房产税。【知识点：房产税的计税依据】
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