二、所有权

　　(一)所有权的概念和法律特征(一星)

　　1.概念:所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。处分权是所有权内容的核心，是拥有所有权的根本标志。

　　2.所有权的法律特征

　　(二)所有权的取得与消灭(二星)

　　1.所有权的取得

　　【例题-多】(2011)下列财产所有权的取得方式中，属于原始取得的有(　)。

　　A.继承房产

　　B.财产收归国有

　　C.没收非法所得

　　D.生产产品

　　E.接受赠与

　　【答案】BCD

　　【解析】本题考查原始取得的方式。原始取得的方式主要有：生产、先占、添附、发现埋藏物和隐藏物、拾得遗失物、国有化和没收。所以答案是BCD。

　　2.所有权的消灭

　　(1)所有权的相对消灭：因物权主体的原因而消灭。如转让所有权。

　　(2)所有有权的消灭：因所有权客体的原因而消灭。如物品被烧毁。

　　(三)共有(二星)

　　共有是指两个或两个以上的权利主体就同一财产共同享有所有权的法律制度。只有一个所有权，不是一种独立的所有权形式，包括按份共有和共同共有两种形式。

　　1.按份共有：指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。

　　(1)份额的确定：应有部分的确定如果根据意思及法律方法不能确定比例时，则应推定为各共有人的应有部分均等。

　　(2)收益权：按份共有人依据其应有部分，对于共有物的全部享有使用收益权，而不是对共有物按应有部分比例享有一定部分的用益权。

　　(3)转让份额：按份共有中的共有人不需经过其他共有人的同意而出卖自己的应有部分，在同等条件下，其他共有人有优先购买权。

　　(4)转让共有财产、重大修缮：处分按份共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

　　2.共同共有：根据一定原因成立共同关系的数人，共享一物的所有权。

　　(1)份额的确定：在共同共有关系存续期间，共同共有人不能对共同共有财产确定份额。只有共有关系终止、共有财产分割，才能确定份额。

　　(2)形式：夫妻共同财产;家庭共同财产;遗产分割前的共有。

　　(3)占有、使用、收益、处分权：平等关系

　　(4)转让共有财产：共同共有财产的处分应经全体共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。

　　3.共同共有和按份共有的区别

　　【例题-单】(2011)甲、乙、丙、丁4人按份共有一艘轮船，甲占该船70%份额。现甲欲用该船作抵押向银行申请贷款，如各共有人事先对此事项未作约定，则甲的抵押行为(　)。

　　A.须经乙、丙、丁一致同意

　　B.无须经乙、丙、丁同意

　　C.须经乙、丙、丁中份额的一人同意

　　D.须经乙、丙、丁中的两人同意

　　【答案】B

　　【解析】本题考查按份共有。按份共有是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。处分按份共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产做重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中“甲占该船70%份额”，达到了份额三分之二以上，所以无需经过他人同意了。

　　(四)业主的建筑物区分所有权(一星)

　　业主的建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　专有部分与共有部分有一体性，登记了专有部分的所有权，也就有了共有权。

　　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

　　业主不仅对这些共有部分享有共有的权利，还享有共同管理的权利，有权对共有部分与共用设备设施的使用、收益、维护等事项行使管理的权利，同时对共有部分也负有相应的义务。

　　业主不得以放弃权利为由不履行义务。业主对共有部分享有的共有和共同管理的权利随着业主对专有部分所有权的转让而一并转让。

　　【例题-单】(2011)根据《物权法》，业主将住宅改为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经过(　)同意。

　　A.有利害关系的业主

　　B.物业管理公司

　　C.业主委员会

　　D.小区全体业主

　　【答案】A

　　【解析】本题考查业主的建筑物区分所有权。根据《物权法》，业主将住宅改为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经过有利害关系的业主同意。

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