3.抵押登记制度

应当向土地所在地县级以上地方人民政府规定的部门办理建设用地使用权抵押登记
抵押合同自抵押登记之日起生效
办理登记应提交的文件（7类）
抵押当事人身份明和法人资格证明
抵押登记申请书
抵押合同
国有土地使用证
有权设定抵押的证明材料
证明抵押用地价值的材料
其它
登记的主要内容
被担保的金额
抵押权人姓名或单位名称
债权等
登记机关在产权证上进行他项权利记载，所有权证书由抵押人收执，向抵押权人颁发他项权利证书

【例题1·单选题】【2008年真题】办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括（ ）。
A.抵押合同　　　　　　　　　　　
B.抵押登记申请书
C.国有建设用地使用权出让合同　　
D.国有土地使用证
[答案]C
[解析]本题考查抵押登记交验的文件。登记时必须拥有土地使用证，表明土地权属。土地出让合同是获得土地使用证的必备条件。因此有了土地使用证就无需出让合同。

【例题2·单选题】【2006年真题】A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为（ ）。
A.7月1日
B.7月2日
C.7月9日
D.7月10日
[答案]C
[解析]抵押合同自抵押登记之日起生效。