2010年中级经济师房地产专业知识与实务备考辅导(22)
3.房地产置业投资项目的现金流量（购买型）
3.1 购买型置业投资的现金流入（与经营型房地产开发项目同）
租金收入
自营收入
转让收入
3.2 购买型置业投资的现金流出
序 号 |
项 目 |
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1 |
购买房地产的投资（与经营型完全相同） |
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同销售型的成本分类 |
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2. |
经营成本（与经营型完全相同） |
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2.1 |
人工费 |
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2.2 |
公共设施设备日常运行、维修及保养费 |
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2.3 |
绿化养护费 |
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2.4 |
清洁卫生费 |
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2.5 |
保安费用 |
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2.6 |
办公费 |
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2.7 |
固定资产折旧费 |
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2.8 |
不可预见费 |
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2.9 |
保险费 |
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2.10 |
物业服务企业管理利润 |
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2.11 |
法定规费 |
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2.12 |
房产税 |
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【难点】现金流出处理上的特殊性
如购买房地产投资全部来自自有资金，则全部位于起始点的初始投资
如购买房地产投资一部分来自自有资金，一部分来自银行贷款，则自有资金部分表现为初始投资，借贷部分表现为还款期内每期的还本付息额
相关链接：
2010年中级经济师房地产专业知识与实务备考辅导(21)
2010年中级经济师房地产专业知识与实务备考辅导(23)
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