2010年中级经济师房地产专业知识与实务备考辅导(22)
房地产投资项目现金流量
1. 出售型房地产开发项目的现金流量
1.1 出售型的现金流入－总投资等于总成本费用
现金流入项目
销售收入
分析销售收入时的注意事项
存在预售，所以要合理确定不同时点的商品房销售比例
多种产品组合，所以要确定不同类型房地产产品的销售比例
各个不同时点，各类商品房的销售价格应进行报考预测
1.2 出售型的现金流出
序 号 |
项 目 |
备 注 |
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1 |
土地取得成本 |
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1.1 |
土地使用权出让金 |
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1.2 |
城市基础设施建设费 |
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1.3 |
征地拆迁补偿安置费 |
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1.4 |
土地使用权取得税费 |
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2 |
开发成本 |
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2.1 |
勘察设计和前期工程费 |
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2.2 |
建筑安装工程费 |
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2.3 |
基础设施建设费 |
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2.4 |
公共配套设施建设费 |
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2.5 |
开发期间税费 |
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3 |
开发费用（三项） |
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3.1 |
管理费用 |
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3.2 |
销售费用 |
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3.3 |
财务费用 |
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3.3.1 |
利息支出 |
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3.3.2 |
其他财务费用 |
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4 |
销售税费 |
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4.1 |
营业税及附加 |
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4.2 |
其他销售税费 |
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