第04讲 建设工程物权制度（三）

四、所有权

1、所有权的权能：

占有、使用、收益、处分（核心）

（理解权能之间的关系，见教材）

【习题练习】

1、关于所有权的说法，正确的有（　　）。

A．收益因使用而产生，因此要享有收益权，必须享有使用权

B．占有权只能由所有人享有的

C．收益权是所有权内容的核心

D．使用权是所有人所享有的一项独立权能

E．所有权人有权在自己的动产上设立用益物权和担保物权

【答案】DE

2、所有权的分类：

（1）国家所有权——属于国家所有的范围：

A．矿藏、水流、海域；无居民海岛；城市的土地；

B．法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地；

C．森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但是法律规定属于集体所有的除外。

（2）集体所有权：

见教材，常识

（3）私人所有权：

3、业主的建筑物区分所有权：

专有权+共有权。

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共

同管理的权利；

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

五、用益物权

1、概念：

对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用和收益权利（无处分权能）。

2、征收补偿：

因不动产或动产被征收、征用，用益物权人有权获得相应补偿。

3、用益物权种类：

（1）土地承包经营权：

A．承包期：耕地承包期——30年；

　　　　　 草地承包期——30年~50年

　　　　　 林地承包期——30年~70年

B．设立——自土地承包经营权合同生效时设立

一级建造师-建设工程法规及相关知识

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