建设工程经济(一级建造师)精讲班第35讲讲义

4. 保函于续费
5. 经营业务费
6. 工程辅助费包括成品的保护费、竣工清理费及工程维修费等。
7. 贷款利息
8. 总部管理费 总部管理费是指上级管理部门或公司总部对现场施工项目经理部收取的管理费。
9. 利润
10. 风险费 
四、开办费
指正式工程开始之前的各项现场准备工作所需的费用。一般包括以下内容。
1. 现场勘察费
2. 现场清理费
3. 进场临时道路费
4. 业主代表和现场工程师设施费
5. 现场试验设施费
6. 施工用水电费
7. 脚手架及小型工具费
8. 承包商临时设施费
9. 现场保卫设施和安装费用
10. 职工, 交通费
11. 其他杂项，如恶劣气候条件下施工设施、职工劳动保护和施工安全措施 ( 如防护网 ) 等。 
五、暂定金额
暂定金额是业主在招标文件中明确规定了数额的一笔资金，标明用于工程施工，或供 应货物与材料，或提供服务，或以应付意外情况，亦称待定金额或备用金。 
  
1Z103083 熟悉单价分析和标价汇总的方法
一、分项工程的单价分析
分项工程单价也叫工程量单价，是指工程量清单上所列项目的单价，例如基槽开挖、钢筋混凝土梁、柱。
分项工程单价通常为综合单价 , 包括直接费、间接费和利润等。
单价分析就是对工程量清单中所列分项单价进行分析和计算 , 确定出每一分项的单价和合价。 
单价分析的方法与步骤。
( 一 ) 计算分项工程的单位工程量直接费
单位工程量直接费α＝单位工程量人工费十单位工程量的材料费十单位工程量施工机械使用费
本分项工程直接费 A＝本分项工程的单位工程量直接费α×本分项工程量 
分项工程直接费常用的估价方法有定额估价法、作业估价法和匡算估价法等。 
( 二 ) 求整个工程项目的直接费整个工程项目的直接费等于所有分项工程直接费之和 , 以∑A 表示。
( 三 ) 求整个工程项目的待摊费用∑B
( 四 ) 计算分摊系数β和本分项工程分摊费 B  
分摊系数等于整个工程项目的待摊费用之和除以所有分项的直接费之和。    
β＝∑B/∑A
其中，本分项工程分摊费  B＝本分项工程直接费用 A×分摊系数β 
本分项工程的单位工程量分摊费
b＝本分项工程的单位工程量直接费用 a×分摊系数β 
( 五 ) 计算本分项工程的单价 U 和合价 S 
本分项工程单价
U＝本分项丁伞程的单位工程量直接费α十本分项工程的单位工程量分摊费 b
＝本分项工程的单位工程量直接费α×(1十分摊系数β) 
本分项工程合价 
S＝本分项工程单价 U×本分项工程量 Q 
二、标价汇总
将工程量清单中所有分项工程的合价汇总，即可算出工程的总标价。
总标价＝分项工程合价十分包工程总价十暂定金额
 
1Z103084 了解国际工程投标报价的分析方法 
一、国际工程投标报价的对比分析
1. 分项统计计算书中的汇总数据，并计算其占标价的比例指标。
2. 通过对上述各类指标及其比例关系的分析 , 从宏观上分析标价结构的合理性。
3. 探讨上述平均人月产值和人年产值的合理性和实现的可能性。
4. 参照同类工程的经验，扣除不可比因素后，分析单位工程价格及用士、用料量的合理性。
5. 从上述宏观分析得出初步印象后 , 对明显不合理的标价构成部分进行微观方面的分析检查。
重点是在提高工效、改变施工方案、降低材料设备价格和节约管理费用等方面提出可行措施，并修正初步计算标价。
二、国际工程投标报价的报考分析
标价的报考分析是假定某些因素发生变化，测算标价的变化幅度，特别是这些变化对目标利润的影响。 
( 一 ) 工期延误的影响
( 二 ) 物价和工资上涨的影响
( 三 ) 其他可变因素的影响，如汇率、贷款利率的变化、 政策法规的变化等
 
1Z103085 了解国际工程投标报价的技巧
投标报价的技巧是指在投标报价中采用适当的方法，在保证中标的前提下，尽可能多的获得更多的利润。 
一、根据招标项目的不同特点采用不同报价
( 一 ) 报价可高一些的工程
1. 施工条件差的工程
2. 专业要求高的技术密集型工程，而本公司在这方面有专长，声望也较高
3. 总价低的小型工程以及自己不愿做、又不方便不投标的工程
4. 特殊的工程 , 如港口码头、地下开挖工程等
5. 工期要求急的工程
6. 竞争对于少的工程
7. 支付条件不理想的工程。 
( 二 ) 报价可低一些的工程
1. 施工条件好的工程
2. 工作简单、工程量大而一般公司都可以做的工程
3. 本公司目前急于打入某一市场、某一地区 , 或在该地区面临工程结束，机械设备 等无工地转移时
4. 本公司在附近有工程，而本项目又可利用该工地的设备、劳务，或有条件短期内突击完成的工程
5. 竞争对手多，竞争激烈的工程
6. 非急需工程
7. 支付条件好的工程 
二、适当运用不平衡报价法
不平衡报价法也叫前重后轻法。是指一个工程项目的投标报价，在总价基本确定后，调整内部各个项目的报价，以期既不提高总价从而影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益。
一般可以在以下几个方面考虑采用不平衡报价法。
1. 能够早日结账收款的项目 ( 如开办费、土石方工程、基础工程等 ) 可以报得高一些 ,以利资金周转 , 后期工程项目 ( 如机电设备安装工程 , 装饰工程等 ) 可适当降低。
2. 经过工程量核算 , 预计今后工程量会增加的项目 , 单价适当提高 , 这样在最终结算时可获得超额利润 , 而将工程量可能减少的项目单价降低 ,工程结算时损失不大。
3. 设计图纸不明确 , 估计修改后工程量要增加的 , 可以提高单价 , 而工程内容说明不清的 , 则可降低一些单价。 
三、注意计日工的报价 
如果是单纯对计日工报价，可以报高一些，以便在日后业主用工或使用机械时可以多盈利。 
四、适当运用多方案报价法 
五、适当运用“建议方案” 报价 
六、适当运用突然降价法 
七、适当运用先亏后盈法 
八、注意暂定工程量的报价 
九、合理运用无利润算标法
 
1Z103086 了解国际工程投标报价决策的影响因素
一、国际工程投标报价决策的影晌因素 
( 一 ) 成本估算的准确性
( 二 ) 期望利润
( 三 ) 市场条件
( 四 ) 竞争程度
( 五 ) 风险偏好 
二、国际工程投标报价的策略 
( 一 ) 生存策略
( 二 ) 补偿策略
( 三 ) 开发策略
( 四 ) 竞争策略
( 五 ) 盈利策略 

1Z104010～1Z104013
1Z104000 宏观经济政策及项目融资
1Z104010 宏观经济政策
宏观经济政策主要包括需求政策、供给管理政策、货币政策和外汇政策。。 
 
1Z104011 了解国内生产总值放其核算方法
一、国内生产总值的概念
国内生产总值 (简称 GDP) 是衡量一国的国民产出的重要经济指标。国民产出是一个国家一定时期内生产的所有最终产品和劳务的总和 , 它反映了一国的生产水平。 
国民生产总值 ( 以下简称 GNP)是指一定时期内 ( 通常为 1 年 ) 本国常住居民所生产的最终产品和劳务的价值的总和。
常住人口包括 : (1) 居住在本国的本国公民 ; (2) 暂居外 国的本国公民 ; (3) 常住本国但未人本国国籍的居民。
GDP 是以地理上的国境为统计标准 , 是指一定时期内( 通常为 1 年)本国公民与外国公民在本国内所生产的最终产品和劳务的价值总和。 
GDP 与 GNP 是两个极相近的总量指标，但两者之间又有着明显的区别 : 
GDP 是以 国土原则为基础进行计算的
GNP 是以国民原则为基础进行计算的
GDP＝GNP 十外国公民在本国生产的最终产品和劳务的价值－本国公司在国外生产的最终产品和劳务的价值