通过建筑设计人员的一些住宅设计实践，这对目前在住宅细部构造设计方面经常出现的一些问题，阐述自己的观点，并提出在具体设计中相应的解决方法。
随着我国住宅建设由前几年的高速发展进而到今年相对平缓的盘整期，这不但使国内许多与住宅建设相关的企业都积累了很多开发经验，同时也可以有一个相对冷静的时间来反思一下自己在过去一段时间的工作中（或者说在已建项目中）出现的问题或存在的不足之处，以便为今后的住宅建设提供更好的经验和教训。
细部构造设计是整体建筑设计中至关重要的一个环节。尤其对于住宅来说，细部设计更常常可能直接涉及到住户的使用便利与否。这不但要求建筑师有一定的工作和生活经验，还要勤于观察思考和整理总结。因此在笔者看来，细部设计是否合理可以说是衡量一个住宅单体设计水平高低的重要因素。下面笔者拟结合自己的工作经验，从空调的设计安装、毛坯房与住户二次装修的衔接、外窗设计及其他一些注意事项等谈一些自己的看法：
1 空调的设计安装问题
近年来，随着我国经济实力的稳步发展和人民生活水平的不断提高，空调已经在中国城镇全面普及，特别是在一些非采暖地区，空调已经成为家庭必备的生活用品。但通过笔者的调查发现，许多楼盘在业主人住后却发现设计预留的空调室外机位尺寸偏小或位置不当，导致住户无法安装空调外机，以至不得以只能通过空调支架固定在外墙上，不但影响小区整体环境的美观，同时也会因支架锈蚀问题留下若干年后的隐患，因此这就要求建筑师在设计非集中空调的居住建筑时，必须考虑合理的空调安装位置，达到既能保证其正常有效的使用，又吻合建筑布局，同时满足建筑立面的美观要求。
一般来讲，家用空调常用壁挂机和柜机（对于部分全装修高档住宅使用的小型户式中央空调，考虑目前应用范围较小，在此不做分类），从户型使用情况看，挂机一般用于室内使用面积在20平方米以内的房间，如卧室、小面积客厅等，功率一般在2匹以内，则其室外机净尺寸一般最大为850mm（长）×350mm（宽）×600mm（高），考虑空调外机安装时上部和四周各留出100mm的净距（冷媒管接人方向需150mm，当空调板中有屋面雨水立管或阳台雨水立管穿过时，搁板长度应加大150mm，或加大空调板深度l50mm，则可以推算出空调外机安装位置净尺寸应为1100mm（长）×550mm（宽）×700－800mm（高）；柜机一般用于面积为20－40平方米左右的房间，如大客厅（连餐厅）等，功率一般在3匹以内，则室外机净尺寸一般为950mm（长）×350mm（宽）×850mm（高），空调外机安装位置净尺寸应为1200mm（长）×600mm（宽）x1100mm（高）。当然如果单纯从房间具体使用面积反推空调功率，可能有些小房间的室外机搁置尺寸可适当缩小，但考虑部分住户人住时可能用的是以前购买的空调，因此笔者建议在条件许可时尽量留出适当的余量，以免给住户带来不必要的麻烦和浪费。另外现在市场上的空调外机有变的趋势，设计单位也可随时通过调查研究来调整机位尺寸的设计。
除以上关于空调外机安装位置的尺寸要求外，还应在设计中注意以下几个相关问题：
1）非集中空调的居住建筑中，每个居住空间都应考虑空调器的安装位置；南北厅（客厅、餐厅）连通的住宅户型，当南北进深较大时，宜考虑分别设置空调。
2）室内机应符合住户的常规布局，并尽量靠近室外机；空调外机搁板应尽量靠近可开启门窗或阳台，以方便安装操作；空调冷媒管预留洞口应尽量贴近直角墙面的阴角处，避免管线弯折（如有弯折处，半径不应小于150mm）或空离墙面及外露太多，空调管线裸露室外的部位应尽量考虑遮蔽措施。
3）空调百页（或穿孔板）的有效通风率应≥75％，并宜考虑开启合页、固定插销及注意开启方向要方便安装操作；空调百页尺寸宜比洞口尺寸上下各留100mm的缝隙便于开启及安装时踏握着力；如果通过住户外窗安装空调，应该注意可开启扇的尺寸、方向及安装、维修的可操作性。
4）当空调外机为侧向置入时，安装洞口的宽、高尺寸（mm）应≥500×1100（大型）500×700（小型）。当空调外机为正向置入时，安装洞口尺寸应≥900×1100（大型）或800×700（小型）。
5）空调外机设置于外阳台端部时，应尽量与阳台范围设置明确的栏杆分隔，不但有利美观，而且按面积计算规则的规定，此时外机搁置处可不计人建筑面积，以免使业主对计入建筑面积的范围产生歧义而引起不必要的误解，并且此时宜将阳台地漏就近设置（或考虑单独的空调冷凝水排放立管），防止空调冷凝水漫流至阳台地面。
6）由于空调板会有少量雨水进入且空调外机本身产生冷凝水，故宜在空调板上设置小型地漏或预埋管，接入空调冷凝水立管中以避免积水。并合理布置冷凝水立管的位置，每个空调外机至少考虑一个三通接口，以方便冷凝水排放。
7）空调外机的排风面距前方不透风构件的距离应≥600mm，排风面下部距前方百页洞口下部实体的垂直高度不得低于200mm，否则会影响通风效果。空调搁板上宜预先设置安全保护设施（预埋保护吊钩，或预留可固定保护设备的洞口），以增加空调安装人员的安全保障。
上述一些问题主要是针对空调的设计安装方面，因为就目前来看，国家并没有关于此类设计的相关规范，而在实际使用中，住户反映的此类问题又比较突出，因此笔者结合自己的一些经验和认识，希望可以给相关设计人员一些参考。
2 毛坯房与住户二次装修的衔接问题
目前在国内的住宅很多还是毛坯房交房制度，这就存在毛坯房的竣工验收界面与住户二次装修的衔接问题。就目前情况来看，主要矛盾集中在房间地坪、洞口标高尺寸等方面。
1）一般设计单位为考虑住户二次装修，会预留30－50mm厚的装修面层厚度（过厚是不太经济的），而且一般可满足使用要求，但施工单位在混凝土地坪浇筑时不可能完全平整，为满足竣工验收要求，一般还要用水泥砂浆或细石混凝土再次找平，往往还需要20－30mm的厚度，这样实际留给住户的面层装修厚度可能偏小，如果此时外门（或阳台落地窗）洞口仍按正常标高设计，常常会造成住户二次装修时地坪饰面与外门窗下槛发生咬口现象，既不美观，之间留的缝隙也不便于清扫，特别是在单元人户防盗门槛处，如地坪预留厚度不够，还会带来影响户门开启的问题。而对于阳台部位，还要考虑阳台面层构造厚度及地漏找坡所需厚度，如发生咬口可能还会导致门窗下口渗水，因此笔者建议宜将外门（如人户、阳台门等）下槛设计标高适当提高，可以比室内设计地坪完成面再提高30－50mm，就可避免上述问题的发生。这个问题尽管看似简单，但通过笔者调查，存在这个问题的楼盘不在少数，很多已经发生渗水现象，希望引起同业重视，以免后患。
2）注意厨房和卫生间窗洞口上沿的设计标高，尽量防止用户吊顶后顶棚低于窗顶，因为一般商品住宅的层高多在2.8m左右，扣除楼板厚度（含面层）及考虑厨房及卫生间设置排油烟机管道、采暖设备排汽道等所需构造高度（注意墙体留洞应在窗顶以上），因此住宅的厨房、卫生间吊顶高度可按2300一2350mm考虑，一般可满足使用要求。
3）关于门垛。现在很多高层住宅为剪力墙结构，为方便设计及施工，套内房门多不留门垛，这在套内问题不大，因为只要门洞口尺寸留够，住户可通过二次装修时解决。但如果在公共部位就不太合适，特别是在走廊中间的位置，考虑到一般走廊（室外过道）要做明踢脚，再加上施工误差及开启后门把手所占尺寸，门扇开启还达不到90度，往往会给用户带来使用上的不便。因此笔者建议此时应设计60－100mm的门垛以免此类问题的发生。
