考试大整理房屋工程管理实务复习资料(三)

单位（子单位）工程验收内容 （合格应符合下列规定）: ①单位（子单位）工程所包含的分部（子分部）工程质量均验收合格；②质量控制资料完整；③单位（子单位）工程所含的分部工程有关安全和功能的检测资料应完整；④主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；⑤观感质量验收应符合要求。
验收不符合要求的处理 ①经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收；②经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收；③经有资质的检测单位检测鉴定能够达不到设计要求的，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收；④经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收；⑤通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部、单位工程，严禁验收。
工程（竣工）质量验收应具备的条件  ①完成建设工程设计和合同规定的内容；②有完整的技术档案和施工管理资料；③有工程使用的主要材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；④有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件；⑤按设计内容完成，工程质量和使用功能符合规范规定和设计要求，并按合同规定完成了协议内容。
工程（竣工）质量验收的基本要求(按下列要求验收) ①质量应符合质量验收统一标准（和XXXX工程）及相关专业验收规范规定；②应符合工程勘察、设计文件要求；③参加验收的各方人员应具备规定的资格；④质量验收应在施工单位自行检查评定的基础上进行；⑤隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并形成验收文件；⑥对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测；⑦检验批的质量应按主控项目和一般项目验收；⑧对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测；⑨承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应的资质；⑩工程的观感质量由验收人员通过现场检查，并应共同确认。
单位工程竣工验收的组织和程序 ①施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告；②建设单位收到验收报告后，应由建设单位（项目）负责人组织施工单位（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位工程验收；③分包单位对所承包的工程项目检查评定，总包方派人参加，分包完成后，将资料交给总包方；④当参加验收各方对工程质量验收不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理；⑤单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定的时间内将工程竣工验收报告和有关文件报建设行政管理部门备案。
施工质量计划的内容 ①工程特点及施工条件分析；②履行施工承包合同所必须达到的工程质量总目标及其分解目标；③质量管理组织机构、人员及资源配置计划；④为确保工程质量所采取的施工技术方案、施工程序；⑤材料设备质量管理及控制措施；⑥工程检验项目计划及方法等。（《建设工程项目管理规范》规定质量计划编制内容：①编制依据；②项目概况；③质量目标；④组织机构；⑤质量控制及管理组织协调的系统描述；⑥必要的质量控制手段，施工过程、服务、检验和试验程序等；⑦确定关键工序和特殊过程及作业指导书；⑧与施工阶段相适应的检验、试验、测量、验证要求；⑨更改和完善质量计划的程序。）
钢筋隐蔽验收要点：①按施工图核查纵向受力钢筋，检查钢筋的品种、直径、数量、位置、间距、形状；②检查混凝土保护层的厚度，构造钢筋是否符合构造要求；③钢筋锚固长度，箍筋加密区及加密间距；④检查钢筋接头：如绑扎搭接，要检查搭接的长度，接头的位置和数量（错开长度、接头百分率）；焊接接头或机械连接，要检查外观质量，取样试件力学性能是否达到要求，接头位置（相互错开）数量（接头百分率）。【规范规定：在现浇混凝土之前，应进行钢筋隐蔽工程验收，其内容包括：①纵向受力钢筋的品种、规格、数量、位置等；②钢筋的连接方式、接头位置、接头数量、接头面积百分率等；③箍筋、横向钢筋的品种、规格、数量、间距等；④预埋件的规格、数量、位置等。】
监理工程师对工程质量的控制（方法）：一、审查有关工程质量的技术资料，例如分项工程施工工艺方案、人员资质、机械和材料的技术资料等。检查施工单位质量保证措施，如组织措施、技术措施、经济措施、合同措施等。二、进行质量的跟踪监理检查，包括预检（模块、轴线、标高等）、隐蔽工程检查（钢筋、管线、预埋件等）、旁站监理等。监理工程师还应签证质量检验凭证，如预检、隐检申报表，抽检试验报告，试件、试块试压报告等。
监理工程师对进场的原材料应检查确认的报告、凭证资料主要有：材料出厂证明、质量保证书、技术合格证（原材料三证）、材料抽检资料、试验报告等。
监理工程师对发现的工程质量问题的处理：签发工程暂停通知，向承包单位提出整改（如要求返工），并监督检查整改过程，对整改后的工程进行检查验收与办理签证。