2006年高频考点强化系列民法篇之十二

四、物权变动：
1、公示原则：物权变动时，通过一定的方式向社会公开，以使第三人知道物权变动的情况，以保障交易安全。
2、公信原则：一旦当事人变更物权时已依法公示，则即使以公示方式表现出来的物权不存在或有瑕疵，但对于善意第三人，法律仍承认其具有与真实物权存在相同的法律效果，以保障交易安全。
五、交付与登记：
1、交付方式：现实交付、拟制交付、占有改定、指示交付、象征交付、简易交付
  交付的法律意义：所有权转移、风险转移、孳息转移（当事人另有约定和法律另有规定的除外）
2、登记及其法律意义：
动产物权：A汽车所有权（登记生效）
          B船舶、航空器所有权（登记对抗）
          C特殊动产抵押权（登记生效）
不动产物权：房屋所有权、土地使用权、房屋抵押权，均为登记生效
权利物权：土地使用权抵押权、股票股份质权、知识产权质权，均为登记生效
 
[相关法条]
《民法通则》
第七十一条  财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七十二条  财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《民通意见》
８４．财产已经交付，但当事人约定财产所有权转移附条件的，在所附条件成就时，财产所有权方为转移。
８５．财产所有权合法转移后，一方翻悔的，不予支持。财产所有权尚未按原协议转移，一方翻悔并无正当理由，协议又能够履行的，应当继续履行；如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负赔偿责任。
８６．非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。
８７．有附属物的财产，附属物随财产所有权的转移而转移。但当事人另有约定又不违法的，按约定处理。
 
[配套练习]
1、甲向乙购买临街铺面房一间，成交后未办理房屋产权变更登记。随后，甲以该房屋作为出资，与乙共同创办了一家合伙商店。一年后，甲因私人债务与丙签订合同，将此房屋抵押与丙。乙提出异议。对此案应如何认定？  
A．合伙企业成立和房屋抵押合同均为无效 
B．合伙企业成立有效，房屋抵押合同无效 
C．合伙企业成立和房屋抵押合同均为有效 
D．合伙企业成立无效，房屋抵押合同有效 
  
[答案与解析]
1、答案A。 
本案虽涉及到合伙、抵押等问题，但它们的效力皆以甲乙之间房屋所有权的移转为基础。房屋所有权的移转以登记为生效要件，甲乙的房屋买卖既未办理产权变更登记，乙便依然拥有房屋所有权。甲的出资行为、抵押行为自应无效。
隋彭生老师的答案为B。